Helle 3-Zimmer-Wohnung in Döbling

Helle 3-Zimmer-Wohnung in Döbling

Dieses moderne Wohnhaus liegt im Herzen Döblings nahe der Obkirchergasse/des Sonnbergmarktes. Durch die optimale Lage zwischen der Krottenbachstraße und der Sieveringer Straße, bietet das Objekt eine gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Reichweite. Das Objekt besticht besonders durch seine hochwertige Ausstattung und die optimale Grundrissgestaltung.

Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und verfügt über einen Wohnraum mit Kochnische, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, einen Abstellraum sowie einen Vorraum.

Optional kann ein Stellplatz angemietet werden. 

Ausstattung

• Voll ausgestattete Küche
• Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
• hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
• Fliesen in den Nassräumen
• Kellerabteil
• Aufzug
• Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum im Haus
• Waschküche im Haus

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Buslinie 35A
S-Bahnstation S45 "Krottenbachstraße"

zzgl. Heizung EUR 81,12 + USt. EUR 16,22 = Brutto EUR 97,34
zzgl. Warmwasser EUR 40,56 + USt. EUR 4,06 = Brutto EUR 44,62

Bezug: 01.07.2025

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap