- Etagenwohnung
- Terrasse
3 Zimmer Wohnung |Innere Stadt | Einbauküche 9020 Klagenfurt
149.000 €
74 m²3 ZimmerTerrasse
Preis / m²2.012,15 €
Etage-
Baujahr1967
Sternad e.U.Herr Heribert Sternad
9020 Klagenfurt
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in der 8.-Mai-Straße im Osten von Klagenfurt, in einem etablierten und beliebten Wohngebiet nahe dem Stadtzentrum. Die Lage verbindet zentrale Urbanität mit angenehmer Wohnqualität und guter Anbindung an Freizeit-, Bildungs- und Versorgungseinrichtungen.
Infrastruktur & Alltag
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen wie das Klinikum Klagenfurt sind rasch erreichbar. Das Gebiet ist familienfreundlich und gut erschlossen.
Verkehr & Anbindung
Der öffentliche Verkehr ist sehr gut ausgebaut: Mehrere Buslinien halten in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Zentrum sowie zum Hauptbahnhof. Die Nähe zur Völkermarkter Straße (B70) sowie zur Südautobahn (A2) sorgt zudem für eine gute überregionale Erreichbarkeit.
Freizeit & Natur
Nur wenige Minuten entfernt befinden sich das Kreuzbergl – ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Wanderwegen, Spielplätzen und Aussichtspunkten – sowie der Wörthersee, der zum Spazieren, Baden oder Entspannen einlädt. Auch der Europapark mit großzügigen Grünflächen ist gut erreichbar.
Fazit
Die 8.-Mai-Straße bietet urbanes Wohnen mit bester Anbindung und hoher Lebensqualität. Die zentrale, aber dennoch ruhige Lage macht sie ideal für Familien, Berufspendler oder Paare, die Wert auf eine gute Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe legen.
Die Immobilie befindet sich in der 8.-Mai-Straße im Osten von Klagenfurt, in einem etablierten und beliebten Wohngebiet nahe dem Stadtzentrum. Die Lage verbindet zentrale Urbanität mit angenehmer Wohnqualität und guter Anbindung an Freizeit-, Bildungs- und Versorgungseinrichtungen.
Infrastruktur & Alltag
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen wie das Klinikum Klagenfurt sind rasch erreichbar. Das Gebiet ist familienfreundlich und gut erschlossen.
Verkehr & Anbindung
Der öffentliche Verkehr ist sehr gut ausgebaut: Mehrere Buslinien halten in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Zentrum sowie zum Hauptbahnhof. Die Nähe zur Völkermarkter Straße (B70) sowie zur Südautobahn (A2) sorgt zudem für eine gute überregionale Erreichbarkeit.
Freizeit & Natur
Nur wenige Minuten entfernt befinden sich das Kreuzbergl – ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Wanderwegen, Spielplätzen und Aussichtspunkten – sowie der Wörthersee, der zum Spazieren, Baden oder Entspannen einlädt. Auch der Europapark mit großzügigen Grünflächen ist gut erreichbar.
Fazit
Die 8.-Mai-Straße bietet urbanes Wohnen mit bester Anbindung und hoher Lebensqualität. Die zentrale, aber dennoch ruhige Lage macht sie ideal für Familien, Berufspendler oder Paare, die Wert auf eine gute Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe legen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis149.000 €
Kaufpreis pro m²2.012,15 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % exklusive 20% Ust
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1967, Laminat
Wohnfläche 74,05 m²
Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Offene Küche, Dusche
Personenaufzug
Besichtigungen sind am 21.07.2025 möglich.
Monatliche Betriebskostenübersicht (inkl. USt)
Die monatlichen Kosten für die Wohnung setzen sich wie folgt zusammen:
Rücklage: 83,92 € (umsatzsteuerfrei)
Betriebskosten: 197,20 € netto zzgl. 10 % USt (19,72 €) = 216,92 € brutto
Heizkosten (Abrechnung durch Fremdfirma): 120,90 € netto zzgl. 20 % USt (24,18 €) = 145,08 € brutto
Gesamtkosten pro Monat:
Nettobetrag: 402,02 €
Umsatzsteuer gesamt: 43,90 €
Bruttobetrag gesamt: 445,92 €
Der Strom ist nicht inkludiert.
Monatliche Betriebskostenübersicht (inkl. USt)
Die monatlichen Kosten für die Wohnung setzen sich wie folgt zusammen:
Rücklage: 83,92 € (umsatzsteuerfrei)
Betriebskosten: 197,20 € netto zzgl. 10 % USt (19,72 €) = 216,92 € brutto
Heizkosten (Abrechnung durch Fremdfirma): 120,90 € netto zzgl. 20 % USt (24,18 €) = 145,08 € brutto
Gesamtkosten pro Monat:
Nettobetrag: 402,02 €
Umsatzsteuer gesamt: 43,90 €
Bruttobetrag gesamt: 445,92 €
Der Strom ist nicht inkludiert.
Heizung
Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
129,6 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,03
D
Beschreibung
Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss – 74 m² Wohlfühlfläche
Diese ansprechend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 74 m² Wohnfläche eine ideale Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus und überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung und großzügige Gestaltung.
Raumaufteilung:
Diele (8,02 m²): Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und schafft einen angenehmen Empfang.
Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche (27,26 m²): Der lichtdurchflutete Mittelpunkt der Wohnung mit Zugang zur Terrasse oder Balkon (je nach Lage). Die offene Küche ist praktisch integriert und ideal für geselliges Kochen und Essen.
Zimmer 1 (13,75 m²): Perfekt als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar.
Zimmer 2 (16,80 m²): Großzügiges Schlafzimmer mit gutem Schnitt für flexible Möblierung.
Bad (3,76 m²): Ausgestattet mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Separates WC (3,02 m²): Praktisch für den Alltag und Gäste.
Abstellraum (AR, 1,44 m²): Bietet zusätzlichen Stauraum direkt in der Wohnung.
Die Wohnung besticht durch ihren funktionalen Grundriss, helle Räume und eine ruhige, gut nutzbare Wohnatmosphäre.
Gesamtwohnfläche: 74,05 m²
Die Firma Sternad & Paulitsch Immobilien ist als Doppelmakler tätig.
Rücklagenstand beträgt ca: € 9500 per 31.12.2024
Gerne stehen wir Ihnen auch beim Thema Finanzierung mit Rat und Tat zur Seite.
Die gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Überprüfung der uns vorgelegten Unterlagen, des Zahlenmaterials und der uns erteilten Auskünfte hinsichtlich Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere auch der Flächenangaben, wurde von uns nicht vorgenommen. Da sich unsere Ausführungen zum großen Teil auf Angaben Dritter stützen, können wir eine Haftung für deren Richtigkeit nicht übernehmen.
Die technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und dergleichen sind vom Maklerbüro auf ihre Funktionsfähigkeit nicht überprüft!
Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Sternad & Paulitsch Immobilien zulässig.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte, sowie ein Nachdruck und/oder Vervielfältigungen –auch nur auszugsweise- ohne ausdrückliche Genehmigung kann zu Schadenersatzforderungen führen. Wir weisen darauf hin, dass ein Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter besteht.
Aus Datenschutzgründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Termine für Besichtigungen und Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Diese ansprechend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 74 m² Wohnfläche eine ideale Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus und überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung und großzügige Gestaltung.
Raumaufteilung:
Diele (8,02 m²): Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und schafft einen angenehmen Empfang.
Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche (27,26 m²): Der lichtdurchflutete Mittelpunkt der Wohnung mit Zugang zur Terrasse oder Balkon (je nach Lage). Die offene Küche ist praktisch integriert und ideal für geselliges Kochen und Essen.
Zimmer 1 (13,75 m²): Perfekt als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar.
Zimmer 2 (16,80 m²): Großzügiges Schlafzimmer mit gutem Schnitt für flexible Möblierung.
Bad (3,76 m²): Ausgestattet mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Separates WC (3,02 m²): Praktisch für den Alltag und Gäste.
Abstellraum (AR, 1,44 m²): Bietet zusätzlichen Stauraum direkt in der Wohnung.
Die Wohnung besticht durch ihren funktionalen Grundriss, helle Räume und eine ruhige, gut nutzbare Wohnatmosphäre.
Gesamtwohnfläche: 74,05 m²
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Rücklagenstand beträgt ca: € 9500 per 31.12.2024
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Die gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Überprüfung der uns vorgelegten Unterlagen, des Zahlenmaterials und der uns erteilten Auskünfte hinsichtlich Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere auch der Flächenangaben, wurde von uns nicht vorgenommen. Da sich unsere Ausführungen zum großen Teil auf Angaben Dritter stützen, können wir eine Haftung für deren Richtigkeit nicht übernehmen.
Die technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und dergleichen sind vom Maklerbüro auf ihre Funktionsfähigkeit nicht überprüft!
Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Sternad & Paulitsch Immobilien zulässig.
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GewerblichSternad e.U.Herr Heribert Sternad
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