Modernes Einfamilienhaus mit Pool und Gartenidylle bei Griffen

Attraktives Einfamilienhaus bei Griffen, welches modernes Wohnen mit ländlichem Charme vereint. In ruhiger Siedlungslage gelegen, mit Blick auf den "Schlossberg Griffen", überzeugt die Immobilie durch ihre hochwertige Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie Pool, überdachte Terrasse und gepflegte Gartenanlage. Ideal für Familien, Paare oder alle, die naturnah leben und dennoch nicht auf Komfort verzichten möchten.

Fakten im Überblick:

• Ort: ruhige, ländliche Wohnsiedlungslage am Ortrand von Griffen

• Baujahr: 2008

• Wohnfläche: ca. 125 m²

• ca. 800 m² Grundstück: großzügig angelegt mit schöner Gartenlandschaft und Pool

• Bauweise: Massivkeller mit Fertigteilhaus-Aufbau ("WIGO Haus")

Das Haus bietet ca. 125 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, errichtet als hochwertiges "WIGO-Haus", auf einem massiv gebauten Vollkeller.

Die moderne, offene Raumgestaltung überzeugt durch Helligkeit und ein angenehmes Wohngefühl. Beheizt wird das Haus mittels energieeffizienter Erdwärmeheizung – zusätzlich besteht eine Kaminanschlussmöglichkeit im Wohnzimmer.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten mit überdachter Terrasse und Pool – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Der Keller ist sowohl von innen als auch von außen begehbar und bietet viel Stauraum sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein Carport für einen PKW ist ebenfalls vorhanden.

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger, ländlicher Siedlungslage mit guter Anbindung an Griffen und die A2. Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Einziehen, wohlfühlen und die Natur genießen – dieses Haus vereint Komfort, Energieeffizienz und Lebensqualität!

Kaufpreis: EUR 440.000,--

Hier sehen Sie nur eingeschränktes Informationsmaterial - für ausführliche Unterlagen (wie Liegenschaftsadresse, Grundrisspläne, umfangreiche Foto-Dokumentation, Lageplan, etc.) kontaktieren Sie bitte unverbindlich unser Büro.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! 

• Kaufnebenkosten:
• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
• Kaufvertragskosten
• 3,6% (inkl. gesetzl. USt.) Vermittlungshonorar

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <2.000m
Arzt <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Post <2.000m
Geldautomat <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap