Attraktiver Einzelhandelsladen in Mödling – Ideal für Ihr Geschäft!

Etablieren Sie Ihr Geschäft in einer der charmantesten und lebendigsten Städte Niederösterreichs! Diese attraktive Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss befindet sich in einer hochfrequentierten Lage in Mödling und bietet Ihnen die ideale Bühne für Ihren geschäftlichen Erfolg.

Das Ladenlokal besticht durch einen modernen Laminatausbau, der nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch höchste Ansprüche an Pflegeleichtigkeit und Langlebigkeit erfüllt. Ein praktischer, integrierter Abstellraum schafft zusätzliche Fläche für Lagerhaltung oder administrative Zwecke und optimiert so Ihre operativen Abläufe.

Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein entscheidender Vorteil dieses Standorts. Dank der unmittelbaren Nähe zu Bushaltestellen und dem Bahnhof erreichen Ihre Kunden Ihr Geschäft bequem und schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Diese erstklassige Erreichbarkeit ist ein Garant für eine kontinuierlich hohe Kundenfrequenz und somit für den Erfolg Ihres Einzelhandels.

Die Umgebung des Ladenlokals zeichnet sich durch eine breite Palette an Annehmlichkeiten aus, die sowohl für Ihre Kunden als auch für Sie von großem Nutzen sind. Die vorhandene Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, einer Klinik, Schulen und Kindergärten zieht nicht nur eine hohe Anzahl von Anwohnern an, sondern auch Pendler, die die Gelegenheit nutzen, ihre Einkäufe in unmittelbarer Nähe zu erledigen. Die Präsenz von Supermärkten, Bäckereien und einem Einkaufszentrum in der Nachbarschaft sorgt zusätzlich für eine konstante und attraktive Kundenfrequenz.

Nutzen Sie die einzigartige Chance, Teil dieser dynamischen und kauffreudigen Gemeinschaft in Mödling zu werden. Ihr neuer Einzelhandelsladen bietet Ihnen nicht nur eine strategisch erstklassige Lage, sondern auch ein Umfeld, das das Kaufverhalten Ihrer Kunden positiv beeinflusst. Ob Sie ein neues Geschäft gründen oder Ihre bestehende Filiale erweitern möchten – diese Immobilie bietet Ihnen die optimale Plattform für Ihren unternehmerischen Erfolg.

Sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit! Kontaktieren Sie uns noch heute für detaillierte Informationen oder um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihren neuen erfolgreichen Standort in Mödling zu präsentieren!

KOSTEN

Hauptmietzins € 1.453,00 + 20% USt
Betriebskosten € 180,63 + 20% USt
Netto € 1.633,63 + 20%USt
Brutto € 1.960,36
Vertragsbeginn: 1.7.2025
Vertragsdauer: 10 Jahre
Kaution: € 8.000,--
Rechtsgeschäftsgebühr (an Finanzamt zu entrichten): Bei einer Vertragsdauer von 10 Jahre beträgt diese: € 2.352,50

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.500m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap