Eugen-Bormann-Gasse: 2-Zimmer-Neubau mit Terrasse mit opt. Garagenstellplatz!

Zur Vermietung gelangt hier eine 2-Zimmer-Neubau-Wohnung mit Terrasse und optionalem Garagenstellplatz bei Bedarf!

Die Wohnung  bietet modernen Wohnkomfort mit einer Wohnfläche von 58 m² und einer Terrasse mit zusätzlichen 6 m².

Die Wohnlage ist ideal gelegen, nur 2 Gehminuten von der U-Bahn entfernt und bietet eine Vielzahl von Gemeinschaftseinrichtungen: Waschküche, Aufenthaltsraum / Spielraum / Hobbyraum, Fahrradraum, Kinderwagenraum, Kinderspielplatz im Hof, etc. zur Verfügung.

Es erwartet Sie ein exklusives und qualitativ hochwertiges Wohnen mit einer Vielzahl von Gemeinschaftseinrichtungen!

Eckdaten: ​

• 2 Zimmer Wohnung mit 58 m² Wohnfläche ​
• Vorraum, Bad mit Wanne, separates WC, Abstellraum
• Wohnküche und Schlafzimmer sind separat begehbar ​
• Terrasse mit Holzlattenrost, ca. 6 m²
• Tiefgaragenparkplatz bei Bedarf separat anmietbar
• Gemeinschaftsräume: Waschküche, Aufenthaltsraum / Gemeinschaftsraum, Fahrradraum, Kinderspielplatz im Hof, Garage ​

Ausstattung:​

Die Wohnung ist neuwertig und bietet eine hochwertige Ausstattung, einschließlich einer maßgefertigten Einbauküche. ​

• sehr guter Zustand, Baujahr 2017
• Maßgefertigte Einbauküche mit Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Herd, Geschirrspüler ​
• Alle Räume mit Parkett, Bad und WC gefliest
• Markise, Fliegengitter,

Energieeffizienz:

Der Energieausweis zeigt eine hohe Energieeffizienz mit einem HWB von 28,02 kWh/m²a. ​fGEE 0,91 ​

Lage und Infrastruktur:​

Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Lage mit hervorragender Infrastruktur. ​Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe. ​Die Lage und Anbindung sind perfekt. In nur zwei Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Station U1 - Kagraner Platz, die Straßenbahnlinie 26, bzw. zahlreiche Busse: 25A, 26A, 24A, 22A, sowie auch die NAchtbusse: N23, N24, N25.Einkaufen lässt sich im naheliegenden Einkaufszentrum K1 bzw. in nur einer U-Bahn-Station das Donauzentrum mit zahlreichen Geschäften und Gastronomiebetrieben. Auch die Donaufelderstraße oder auch die Wagramer Straße bieten jede Menge an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Post, Bank.

• U-Bahn-Station in 2 Gehminuten erreichbar ​
• Gute Anbindung an Verkehrsmittel und Auto
• Nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten und Schulen ​
• Top Infrastruktur für Wohn- und Arbeitszwecke

Konditionen:

Beziehbar ab sofort; Mietdauer: 4 Jahre;

Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate;

Die Kaution beläuft sich auf 4.000,-- EUR.

Die Gesamtmiete für die Wohnung, Betriebskosten, Lift und USt. ​beträgt 1.150,-- EUR;

Die Fernwärme (Heizung, Kaltwasser und Warmwasser kommt extra hinzu und wird vom Vermieter direkt verrechnet (ca. 124,-- EUR)

Garagenstellplatz bei Bedarf: € 101,-- extra p.M.

Der Strom ist nicht inkludiert und wird auf den Mieter umgemeldet.

Eine Haushaltsversicherung wird empfohlen.

Kontakt:

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Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Anfragen bitte daher mit vollständiger Angabe der personenbezogenen Daten: (Name, Nachname, Anschrift, E-mail und Telefonnummer) an: Anbieter kontaktieren

Ihre möglichen Terminvorschläge wären dafür sehr hilfreich!

Bei weiteren Fragen können Sie sich ebenfalls jederzeit an die oben genannte E-Mail-Adresse wenden!

Wir freuen uns auf Ihre Antwort und verbleiben mit freundlichen Grüßen,

PR-Immobilien / REAL ESTATE

Frau Marissa Stifter (Maklerassistentin)

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Wichtige Hinweise: 

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at