Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Floridsdorf

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Floridsdorf

Auf den ehemaligen Siemensgründen in Floridsdorf entstand mit dem Wohnprojekt "Selma und Poldine" eine Wohnoase. Wohnen, Erholung, Arbeit und Freizeit finden hier an ein und demselben Ort statt. 
So verfügt das Projekt über viele unterschiedliche Wohnungen zwischen 39m² und 76m², welche alle Ihre eigenen Außenfläche besitzen. Dies macht die Wohnungsanlage ideal für Paare, Singles oder auch Studenten, welche von den smarte Raumlösungen profitieren. 
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, mehrere Kindergärten in unmittelbarer Nähe sowie eine gute Verkehrsanbindung sorgt zusätzlich für ein erstklassiges Wohngefühl und lassen Wohnträume wahr werden.

Die Wohnung selbst verfügt über eine großzügige Wohnküche mit vollausgestatteter Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette, sowie einen Abstell- und einen Vorraum. Die über 27m² große Freifläche bietet ausreichend Platz zum Entspannen.

Wohnungsausstattung:

• Fußbodenheizung
• Parkettboden in den Wohnräumen
• Qualitative Einbauküche
• Hochwertige Keramikfliesen im Bad und WC
• Badewanne und Handtuchtrockner im Badezimmer
• Wohnungseingangstüre mit Einbruchshemmenden Sicherheitsbeschlag
• Gegensprechanlage
• Bepflanzte und automatisch bewässerte Blumentröge auf den Balkonen
• SAT Anlage
• Innenliegender Sonnenschutz

Gemeinflächen

• Fahrradabstellraum im Erdgeschoss und Kinderwagenabstellräume in jedem Obergeschoss
• Liftanlage
• Waschküche mit Waschmaschine und Trockner
• Dachterrasse im 3. OG mit angeschlossenem Gemeinschaftsraum 
• Quartierübergreifende Co Working Station im Erdgeschoß

Öffentliche Verkehrsanbindung
S-Bahn Station: Wien Siemensstraße
Buslinie 29A, 29B, 30A

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten:
6 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.250m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap