- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Terrasse
Super Grundstück mit tollem Blick!
1.095.000 €
160 m²4 ZimmerTerrasse
Preis / m²6.843,75 €
Grundstücksfläche1.257 m²
Baujahr1976
Friends Immobilien GmbHHerr Martin Beneder
2345 Brunn am Gebirge
Die Immobilie in 2345 Brunn am Gebirge besticht durch ihre außergewöhnliche Lage, die Ruhe und beste Erreichbarkeit harmonisch vereint. Gelegen in einer zentralen und dennoch angenehm zurückgezogenen Gegend, bietet sie ihren zukünftigen Bewohnern eine perfekte Balance aus urbaner Nähe und entspannter Wohnqualität.
Brunn am Gebirge ist eine charmante Gemeinde im Speckgürtel von Wien und verbindet die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur mit der idyllischen Atmosphäre des Wiener Umlands. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Reichweite, sodass alle täglichen Bedürfnisse schnell und unkompliziert gedeckt werden können. Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie der umliegenden Naherholungsgebiete.
Die Wohnadresse zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnlage aus. Hier genießt man eine ruhige Umgebung fernab vom Großstadttrubel, ohne dabei auf eine optimale Anbindung verzichten zu müssen. Dank der Nähe zu wichtigen Verkehrsadern und öffentlichen Verkehrsmitteln ist ein flexibles und komfortables Leben garantiert.
Diese Immobilie vereint somit urbanes Leben mit erholsamer Wohnqualität – ein idealer Standort für alle, die eine ausgezeichnete Infrastruktur schätzen, aber dennoch Wert auf ein entspanntes Wohnambiente legen.
Brunn am Gebirge ist eine charmante Gemeinde im Speckgürtel von Wien und verbindet die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur mit der idyllischen Atmosphäre des Wiener Umlands. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Reichweite, sodass alle täglichen Bedürfnisse schnell und unkompliziert gedeckt werden können. Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie der umliegenden Naherholungsgebiete.
Die Wohnadresse zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnlage aus. Hier genießt man eine ruhige Umgebung fernab vom Großstadttrubel, ohne dabei auf eine optimale Anbindung verzichten zu müssen. Dank der Nähe zu wichtigen Verkehrsadern und öffentlichen Verkehrsmitteln ist ein flexibles und komfortables Leben garantiert.
Diese Immobilie vereint somit urbanes Leben mit erholsamer Wohnqualität – ein idealer Standort für alle, die eine ausgezeichnete Infrastruktur schätzen, aber dennoch Wert auf ein entspanntes Wohnambiente legen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.095.000 €
Kaufpreis pro m²6.843,75 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1976, Renovierungsbedürftig, Schlüsselfertig mit Bodenplatte, Satteldach, Grundstück voll erschlossen, Fliesen
Wohnfläche 160 m²
Nutzfläche 240 m², Grundstücksfläche 1.257 m², Dachbodenfläche 80 m², Teilbar ab 240 m²
1 Terrasse
Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 80 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
293 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,87
E
Beschreibung
Die Liegenschaft auf dem Grundstück mit 1.257 m² wurde 1976 erbaut.
Die Flächenwidmung dieses Baugrundes lässt folgende Bebauung zu: BK II/7 m (absolute Bauhöhe), offen oder gekoppelte Bauweise auf 2 Wohneinheiten eingeschränkt. Theoretisch wäre das Grundstück auch teilbar.
Auf Grundlage der Berechnungsformel ergibt sich für das gesamte Grundstück eine mögliche Bebauungsfläche von etwa 218 m²
Das sanierungsbedürftige Haus teilt sich wie folgt auf:
• Keller: 90 m², davon eine Garage mit 25,32 m²
• Erdgeschoss: 90 m² mit 3 Zimmer und eine westseitige Terrasse
• Obergeschoss: 90 m², 1 Schlafzimmer, (das Badezimmer, wie im Plan eingezeichnet, wurde nicht ausgeführt). Der Dachboden ist nicht ausgebaut.
Ihr Weg zum besten Immobilienkredit – vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren.
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Die Flächenwidmung dieses Baugrundes lässt folgende Bebauung zu: BK II/7 m (absolute Bauhöhe), offen oder gekoppelte Bauweise auf 2 Wohneinheiten eingeschränkt. Theoretisch wäre das Grundstück auch teilbar.
Auf Grundlage der Berechnungsformel ergibt sich für das gesamte Grundstück eine mögliche Bebauungsfläche von etwa 218 m²
Das sanierungsbedürftige Haus teilt sich wie folgt auf:
• Keller: 90 m², davon eine Garage mit 25,32 m²
• Erdgeschoss: 90 m² mit 3 Zimmer und eine westseitige Terrasse
• Obergeschoss: 90 m², 1 Schlafzimmer, (das Badezimmer, wie im Plan eingezeichnet, wurde nicht ausgeführt). Der Dachboden ist nicht ausgebaut.
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