Klagenfurt: Liebevoller Bungalow - in ruhiger Wohngegend!

1974 vom Baumeister und Eigentümer liebevoll und durchdacht in Massiver Bauweise errichtet.

Auf rund 130 m² Wohnfläche eröffnet sich Raum für ein neues Kapitel – für all das, was vor Ihnen liegt.
Das Wohnzimmer bildet das Herzstück: blickgeschützt durch den liebevoll gewachsenen Garten, mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse.
Die separate Küche mit angrenzender Sitzecke lädt dazu ein, gemeinsam zu genießen – mit Freunden, Familie und Zeit für sich selbst.

Drei großzügige Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche bieten Komfort auf allen Ebenen.
Ein separates WC und eine kleine Speis ergänzen das Raumangebot sinnvoll.

Eine weitere Besonderheit: der voll ausgebaute Keller – massiv, vielseitig nutzbar und mit ausreichend Platz für Hobbys, Stauraum oder neue Ideen.
Sogar das Holz für den Kamin wartet hier auf schneereiche Wintertage, wie wir sie aus Kindheitstagen erinnern. Beheizt wird das Haus derzeit über eine Altbewehrte Ölheizung.

Eine bereits ausgebaute Treppe führt zum Dachboden – dessen Dach und Balken 2005 erneuert wurden.
Praktisch gedacht, liebevoll gemacht: Dank separater Eingänge kommt hier jeder ungestört nach Hause – selbst wenn man sich mal nicht über den Weg laufen will. 
Was Sie aus diesem Raum gestalten, liegt ganz bei Ihnen und Ihrer Kreativität.

Der Garten ist liebevoll angelegt, umgeben von altem Baumbestand – ein stiller Rückzugsort, um den Sommer in geschützter Atmosphäre zu genießen.
Auch der Gemüsegarten freut sich darauf, wieder mit Leben erfüllt zu werden.

Ein wahres Juwel: das handschriftlich geführte Baubuch, das nahezu jeden Entwicklungsschritt des Hauses dokumentiert – ein Zeugnis gelebter Sorgfalt und Verbundenheit.

Kaufpreis: EUR 595.000,– zzgl. Kaufnebenkosten

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma S.R.E Immobilien GmbH.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.500m
Straßenbahn <4.000m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap