Wohnen am Natur-Badestrand

Wer möchte gerne an einem schwülen, heißen Sommertag aus dem eigenen Wohnzimmer zum privaten Badestrand gehen, um sich abzukühlen oder direkt vor der Haustür fischen gehen? Der- oder diejenige wird sich hier absolut wohlfühlen. Der Flussstrand und Gartenbereich, der sich am Grundstück befindet, ist den Bewohnern der beiden Häuser vorbehalten.

Besichtigungen sind jederzeit nach Vereinbarung möglich. Preisvorstellungen können gerne im persönlichen Gespräch bei einer Besichtigung geklärt und besprochen werden. Anfragen sind herzlich willkommen!

Die Stromkosten sind ähnlich hoch wie in einer vergleichbaren Wohnung mit einer anderen Heizung. Mit den monatlichen Stromkosten sind Heizung, Strom und Warmwasser abgedeckt.
Diese belaufen sich im Monat auf 150€ bis 300€ und sind abhängig vom individuellen Wärmebedarf. Mit hohen Stromkosten in Richtung 300€ muss man aber nur dann rechnen, wenn man die Wohnung mit den elektrischen Konvektoren auch in der Nacht auf zB 25°C heizt.

Wenn man mit dem äußerst gemütlichen Holzofen einheizt, wird es in der Wohnung warm genug, dass man die elektrischen Konvektoren nicht benötigt und somit auch geringe Stromkosten hat.
Die elektrische Heizung hat auch den Vorteil, dass allfällige Wartungsarbeiten sehr kostengünstig sind im Gegensatz zu einer Gasheizung oder Ähnlichem.

Bei Bedarf kann gerne ein Holzlieferant empfohlen werden, der das Holz auch bis zur Garage ohne Aufpreis anliefert. Es gibt wohl nichts Gemütlicheres, als an einem kalten, verregneten Tag den Holzofen einzuheizen und die behagliche Wärme zu genießen.

Die Vorschreibung an die Hausverwaltung beträgt monatlich derzeit 318€.

Radfahrer und Mountainbiker werden ebenfalls ihre Freude daran haben, da diese Wohnung direkt am Ybbstalradweg liegt. Die Gemeinde Hollenstein mit dem Ski- und Erlebnisgebiet Forsteralm-Königsberg (welcher mit einem Bikepark aufwartet) ist knapp 10 Minuten entfernt.

Der Wohnung zugeordnet ist auch ein Garagenplatz – bester Schutz also für Ihr Auto und evtl. ein Zweirad.

Die Wohnfläche selbst beträgt – inklusive einer ca. 8 m² großen Loggia – 93 m2 und ist folgendermaßen aufgeteilt: 2 Zimmer, 1 separates WC, 1 Badezimmer mit Badewanne, 1 großer Wohn-Ess-Bereich, 1 separate Küche sowie 1 Abstellkammer. Das WC sowie das Badezimmer haben jeweils ein Fenster.

Besonders hervorzuheben ist, dass sämtliche Fenster sowie die Balkontür mit maßangefertigen Insektenschutzgittern (Fa. Lagerhaus) ausgestattet sind. Man ist also vor Insekten und Gelsen bestens geschützt. Die Geräte in der Küche sind allesamt neuwertig – es müssen also keinerlei Kosten aufgewendet werden um die Küche funktionstüchtig zu machen.

Da die Wohnhäuser mit Vollwärmeschutz, 3-fach-verglasten Fenstern und Außenjalousien ausgestattet sind, ist man bestens vor der Hitze im Sommer und der Kälte im Winter geschützt.

Die Beheizung der Wohnung kann auf zwei Arten erfolgen – mit einem äußerst gemütlichen Holzofen und elektrischen Konvektoren.

Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben. Folgende Dinge werden also ablösefrei mit der Wohnung übergeben:

· Küche samt neuwertigen Elektrogeräten
· Abstellkammer inkl. den Regalen
· 1 Nachtkästchen
· unbenützte Umzugskartons (bei Bedarf haben wir auch noch benützte Umzugskartons zu vergeben)
· 3 Schlafzimmerschränke
· Schrankverbau im Vorzimmer
· Essgruppe im Wohn-/Esszimmer
· Waschtisch inkl. Kasten im Badezimmer

Die Liegenschaft wurde 1987 erbaut und befindet sich, ebenso wie die Wohnung, in einem gepflegten und guten Zustand. Es sind für einen sofortigen Einzug also keinerlei Sanierungsmaßnahmen notwendig.