3 Zimmer DG-Traum beim Türkenschanzpark

Im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung ohne Dachschrägen mit rund 68m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahre 1962 zum Verkauf . Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, absolute Ruhelage sowie zwei sonnige Terrassen mit insgesamt 24 m² – ein echtes Highlight mitten im Grünen. Vom Vorraum aus sind alle Räumlichkeiten zentral begehbar. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz und führt direkt auf die südwestseitige Terrasse mit herrlichem Fernblick bis zu den Wiener Hausbergen. Die moderne Küchenzeile ist kompakt gehalten und voll ausgestattet. Zwei ruhige Schlafzimmer bieten ideale Rückzugsorte, wobei eines davon einen direkten Zugang zur ostseitigen Terrasse mit traumhaftem Blick in den benachbarten Türkenschanzpark bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschbecken, WC sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet und wurde mit hochwertigen Granitfliesen versehen. Die Wohnung verfügt über eine Gas-Etagenheizung sowie eine zusätzliche Dämmung der obersten Geschossdecke für bessere Energieeffizienz. 2024 wurden alle Heizkörper erneuert und die Wohnung komplett ausgemalt.

Ein großzügiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, außerdem steht ein Allgemeingarten zur Nutzung zur Verfügung.
Beziehbar ab: sofort
Stockwerk: 4. Obergeschoss
Lift: nein
Heizung: Gas-Etagen-Heizung
Küche: ja
Keller: ja
Fahrradraum: Ja
Die Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen.

Information und Nebenkosten:
Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: Je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt

Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.