Erstbezug in Dornbirn: Stilvolle Wohnung mit Südwestbalkon und Tiefgarage!

Adresse: Rautenweg | Haus A | Wohnung 08
Geschoss: Dachgeschoss
Wohnfläche: ca. 117,01 m²
Balkonfläche: ca. 74,76 m²
Kaufpreis: € 1.050.000,00
Bezugsfertig: voraussichtlich Anfang 2027
Zimmer: 4
Bäder: 2
Tiefgaragenstellplatz: optional
Status: Neubau – Erstbezug

Willkommen in Wohnung A08 – einer luxuriösen Dachgeschosswohnung mit lichtdurchflutetem Grundriss, zwei Badezimmern, drei Schlafzimmern und einem atemberaubenden Balkon mit über 74 m² Außenfläche! Diese Wohnung vereint urbanen Komfort mit hochwertiger Bauweise und beeindruckendem Freiraum im Freien – ideal für Familien, anspruchsvolle Paare oder stilbewusste Eigentümer mit Platzbedarf.

• Kochen/Wohnen/Essen: 41,16 m² – offene Architektur mit Weitblick

• Schlafzimmer (Eltern): 20,51 m² – großzügig & ruhig

• Schlafzimmer (Kind 1): 15,93 m²

• Schlafzimmer (Kind 2): 10,64 m²

• Badezimmer 1: 6,19 m² – mit Fenster und Wanne

• Badezimmer 2: 3,73 m² – ideal als Duschbad oder Gäste-Bad

• Abstellraum: 3,74 m²

• Garderobe/Vorraum: 15,11 m²

• Terrasse: 74,76 m² – Sonne, Luft & Raum für Outdoor-Leben

• Kellerabteil: 14,29 m² – viel zusätzlicher Stauraum

• Massivbauweise mit starker Wärmedämmung

• Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage – nachhaltig & zukunftssicher

• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

• 3-fach-verglaste Kunststoff-Alu-Fenster

• Elektrische Raffstores – effektiver Sonnen- & Sichtschutz

• Echtholz-Klebeparkett (Eiche oder Buche) in allen Wohnräumen

• Fliesen in beiden Badezimmern – vollständig verfliest

• Lift im Haus – komfortabler Zugang bis ins Dachgeschoss

• e-mobility-ready Tiefgarage – Stellplatz inklusive

• Heizwärmebedarf (HWB): 23,7 kWh/m²a | Energieklasse A

Die Wohnung liegt im Rautenweg, einer ruhigen Wohnlage mit optimaler Infrastruktur:

• Messepark Dornbirn & Nahversorgung fußläufig

• Bushaltestellen & A14-Anschluss Dornbirn-West in der Nähe

• Kindergärten, Schulen, Ärzte & Apotheken bequem erreichbar

• Freizeit & Natur: Dornbirner Ache, Ried und Bödele laden zum Erholen ein

• Innenstadt Dornbirn: mit Gastronomie, Wochenmarkt und Kultur in kurzer Distanz

Haus A | Wohnung 08 ist ein Wohntraum für alle, die Raum, Ruhe und Raffinesse suchen. Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, zwei Badezimmern und einem weitläufigen Terrasse macht diese Wohnung zur perfekten Wahl für alle, die Wohnen neu definieren möchten.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap