Solide 2-Zimmer Wohnung mit Wintergarten und Balkon

Diese praktische 2-Zimmer-Wohnung mit separater großer Küche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die zwei südlich ausgerichteten Loggien (gesamt ca. 9 m²), die zusätzlichen Wohnkomfort und viel Licht bieten. Mit rund 64 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoß eines Mehrparteienhauses mit Personenaufzug ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant – insbesondere für jene, die Wert auf eine individuell gestaltbare Wohnlösung legen.

Die Wohnung ist vollständig geräumt und bietet damit eine ideale Grundlage, um gestalterische Vorstellungen ohne Rückbauaufwand umzusetzen. Die Aufteilung ist funktional und wohnfreundlich: ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Wintergarten, ein ruhiges Schlafzimmer, eine geräumige Küche mit Zugang zum zweiten Balkon, ein Badezimmer mit Dusche, separates WC sowie ein praktischer Abstellraum/Speis. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärme-Zentralheizung, die Fenster sind bereits in pflegeleichter Kunststoffausführung vorhanden. Die Sanitärräume befinden sich in einem älteren Zustand, können aber im Zuge einer Modernisierung nach eigenen Vorstellungen neu gestaltet werden.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1967 und wurde zuletzt im Jahr 2016 teilsaniert. Der derzeit gültige Energieausweis weist einen HWB von 111,3 kWh/m²a (Klasse D) und einen fGEE von 2,69 (Klasse E) aus.

Die monatliche Vorschreibung liegt derzeit bei rund EUR 363,33, darin enthalten sind Betriebskosten, Heizung, Liftkosten sowie Beiträge zur Rücklage. Der Rücklagenstand belief sich per 31.12.2023 auf EUR 72.781,79.

Zukunftsorientierte Sanierungsmaßnahmen im Wohnhaus geplant

Die Eigentümergemeinschaft prüft aktuell die Durchführung größerer Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen zur langfristigen Aufwertung der Liegenschaft. Dazu wurde ein Architekt mit der Ausschreibung möglicher Maßnahmen beauftragt. Geplant ist unter anderem:

Thermische Gesamtsanierung der Fassade inkl. Balkone (alternativ: Bestandssanierung der Fassade), Sanierung des zweiten Lifts, Fenstertausch im Stiegenhaus, optional: Fenstertausch in Wohnungen (für diese Wohnung voraussichtlich nicht notwendig, da Kunststofffenster bereits vorhanden sind). Details dazu stellen wir Ihnen bei Anfrage gerne in der Dokumentensammlung zur Verfügung.

Ein weiteres Thema ist die rechtliche Klärung feuerpolizeilicher Auflagen – ein entsprechendes Gutachten steht noch aus. Die Finanzierung der Maßnahmen (z. B. über ein Darlehen) wird im Rahmen der Eigentümerversammlungen gemeinschaftlich beschlossen. Laut Auskunft der Hausverwaltung bestehen weder offene Rückstände noch aushaftende Darlehen.

Diese Sanierungsinitiativen bieten eine hervorragende Gelegenheit, langfristig von einer verbesserten Gebäudesubstanz, gesteigertem Wohnkomfort und potenzieller Wertsteigerung zu profitieren.

Besichtigung & Eindrücke

Ein virtueller 3D-Rundgang sowie umfangreiche Fotodokumentation ermöglichen bereits vorab einen sehr guten Eindruck. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
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Kindergarten <250m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

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Sonstige
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Polizei <500m

Verkehr
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap