- Parkplatz
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Hochwertige Ordinationsfläche in Bestlage – modern, barrierefrei und vielseitig
7.130 €
366 m²Terrasse
Hölzl & Hubner Immobilien GmbHHerr Raffael Essl
5020 Salzburg
Die Praxisfläche befindet sich im Stadtteil Salzburg-Aigen, einer der begehrtesten Wohn- und Geschäftsadressen der Stadt. Der Standort bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr – eine Bushaltestelle liegt direkt vor dem Gebäude, die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.
Im direkten Umfeld befinden sich eine Apotheke, ein Drogeriemarkt sowie Nahversorger für den täglichen Bedarf. Weitere Dienstleister und Gastronomiebetriebe ergänzen die hervorragende Infrastruktur.
Das nur wenige Gehminuten entfernte Salzachufer mit seinen Rad- und Spazierwegen unterstreicht die hohe Aufenthaltsqualität des Standorts. Die Verbindung aus urbaner Erreichbarkeit, gewachsener Nachbarschaft und ruhiger Lage macht diesen Standort besonders attraktiv für Gesundheitsberufe.
Im direkten Umfeld befinden sich eine Apotheke, ein Drogeriemarkt sowie Nahversorger für den täglichen Bedarf. Weitere Dienstleister und Gastronomiebetriebe ergänzen die hervorragende Infrastruktur.
Das nur wenige Gehminuten entfernte Salzachufer mit seinen Rad- und Spazierwegen unterstreicht die hohe Aufenthaltsqualität des Standorts. Die Verbindung aus urbaner Erreichbarkeit, gewachsener Nachbarschaft und ruhiger Lage macht diesen Standort besonders attraktiv für Gesundheitsberufe.
Laufende Kosten
Miete7.129,8 €
Preis pro m²19,5 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto8.592,32 €
Betriebskosten1.462,52 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: Vermittlungshonorar laufzeitabhängig, max. 3 Bruttomonatsmieten (Miete + Betriebskosten) zzgl. USt
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Büro
Baujahr 2024, Erstbezug
Gesamtfläche 365,63 m²
Bürofläche 365,63 m², Nutzfläche 365,63 m², Teilbar ab 60 m²
1 Terrasse
Terrasse
3 Parkplätze
3 Tiefgaragenplätze, 6 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
DV Verkabelung, Klimatisiert
Heizung
Fußbodenheizung, Solar, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
31 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,52
A++
Beschreibung
Diese ca. 363 m² große Ordinationsfläche im Erdgeschoss eines modernen Neubaus überzeugt mit barrierefreiem Zugang, heller Atmosphäre und flexibler Raumaufteilung.
Bis zu drei eigenständige Praxen (ab 60 m²) oder eine großzügige Gemeinschaftspraxis mit gemeinsam genutztem Empfang und bis zu zwölf Behandlungsräumen sind möglich. Ein Großteil der Räume ist bereits mit eigenem Wasseranschluss ausgestattet – ideal für medizinische oder therapeutische Nutzung.
Ein hochwertiger, pflegeleichter Vinylboden in Eichenoptik im stilvollen Fischgrätmuster sorgt für ein modernes, hygienisches Umfeld – perfekt für den Praxisalltag. Technisch ist die Einheit bestens ausgestattet: CAT 7A-Verkabelung, Serverschränke, Fußbodenheizung und integrierte Deckenkühlung schaffen ganzjährigen Komfort.
Drei Stellplätze direkt vor dem Eingang sowie drei Tiefgaragenplätze gehören zur Liegenschaft. Eine Bushaltestelle liegt unmittelbar vor dem Gebäude, Nahversorger, Apotheke und Drogeriemarkt befinden sich in direkter Nachbarschaft.
Weitere Details senden wir Ihnen gerne im ausführlichen Exposé.
Bis zu drei eigenständige Praxen (ab 60 m²) oder eine großzügige Gemeinschaftspraxis mit gemeinsam genutztem Empfang und bis zu zwölf Behandlungsräumen sind möglich. Ein Großteil der Räume ist bereits mit eigenem Wasseranschluss ausgestattet – ideal für medizinische oder therapeutische Nutzung.
Ein hochwertiger, pflegeleichter Vinylboden in Eichenoptik im stilvollen Fischgrätmuster sorgt für ein modernes, hygienisches Umfeld – perfekt für den Praxisalltag. Technisch ist die Einheit bestens ausgestattet: CAT 7A-Verkabelung, Serverschränke, Fußbodenheizung und integrierte Deckenkühlung schaffen ganzjährigen Komfort.
Drei Stellplätze direkt vor dem Eingang sowie drei Tiefgaragenplätze gehören zur Liegenschaft. Eine Bushaltestelle liegt unmittelbar vor dem Gebäude, Nahversorger, Apotheke und Drogeriemarkt befinden sich in direkter Nachbarschaft.
Weitere Details senden wir Ihnen gerne im ausführlichen Exposé.
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GewerblichHölzl & Hubner Immobilien GmbHHerr Raffael Essl
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