Merkmale

Sonstige

Baujahr 1977, Saniert, letzte Modernisierung Komplettes Gebäude Innen und Außen

Nutzfläche 2.210 m²

Grundstücksfläche 3.857 m²

49 Parkplätze

49 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Der Standort bietet optimale Voraussetzungen für Unternehmen unterschiedlichster Branchen – sei es als Verwaltungs-, Produktions- oder Vertriebsstandort.

Durch die Nähe zur L202 sowie zur Rheintalautobahn (A14) ist eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gewährleistet. Auch die Grenze zur Schweiz und nach Deutschland ist sehr gut erreichbar, was die Lage besonders für international agierende Betriebe interessant macht.

Das Umfeld ist geprägt von erfolgreichen, etablierten Unternehmen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bodensee und das Zentrum von Hard sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten sowohl für Mitarbeiter als auch für Geschäftspartner eine attraktive Aufenthaltsqualität.

Die Immobilie steht für einen zukunftsfähigen Unternehmensstandort mit Potenzial – wirtschaftlich stark, infrastrukturell bestens erschlossen und ideal für nachhaltige Investitionen.

Beschreibung

+ Top moderne, helle Büroräume
+ Klimatisiert
+ EG Büro / Schauraum: ca. 820 m²
+ OG Büro: ca. 530 m²
+ Lager/Produktion/Werkstatt: ca. 860 m²
+ 2 Atrien
+ Schauraum raumhohe Verglasung
+ 41 Parkplätze
+ Studien vorhanden für Um-, Zu- und Erweiterungsbauten

Diese top modernen und lichtdurchfluteten Büroräume bieten nicht nur höchste Funktionalität, sondern auch ein Ambiente, das Kreativität und Produktivität fördert. Zwei Atrien durchfluten das Gebäude mit Tageslicht und schaffen eine angenehme, inspirierende Atmosphäre. Dank moderner Klimatisierung ist ganzjährig für ein optimales Raumklima gesorgt.

Der Schauraum mit raumhoher Verglasung sorgt für eine eindrucksvolle Präsentationsfläche – ideal, um Kunden stilvoll zu empfangen. Zusätzlich stehen Ihnen Lager- und Werkstattfläche zur Verfügung – perfekt für Logistik, Produktion oder Technikbereiche.

Ein Standort, der Professionalität ausstrahlt und Ihrem Unternehmen Raum zur Entfaltung bietet – sowohl funktional als auch repräsentativ.
• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbuchseintragung
• 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
• Vertragserrichtungskosten
- Beglaubigungskosten + Barauslagen