Modernes Büro mit Untersbergblick - Top Lage im Gewerbepark Anif

Modernes Büro mit Untersbergblick - Top Lage im Gewerbepark Anif

Zur Vermietung steht ein modernes, lichtdurchflutetes Büro mit einer Gesamtfläche von ca. 290 m² im ersten Obergeschoss eines gepflegten, ansprechenden Gebäudes in der Gemeinde Anif. Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, flexible Raumaufteilung und hervorragende Belichtung aus allen Himmelsrichtungen – dank großzügiger Fensterflächen und umlaufendem Sonnenschutz. Der Zugang erfolgt über ein großzügiges, einladendes Foyer im Erdgeschoss, von dem ein repräsentativer Treppenaufgang ins Obergeschoss führt.

Eckdaten:

• ca. 290 m² Nutzfläche

• 1. Obergeschoss

• Teeküche

• Serverraum

• WC für Damen & Herren

• große Fensterfronten

• Teilung wäre möglich

• herrlicher Blick auf den Untersberg

• zentrale Lage im Gewerbepark Anif, Top Infrastruktur

• 2 Parkplätze stehen vor dem Objekt zur Verfügung und sind im Mietzins enthalten, weitere Parkplätze können optional für je € 25,- netto angemietet werden

• ab sofort verfügbar

• Energieausweis HWB 86 fGEE 0,89

• Kaution - 3 Bruttomonatsmieten

• Optional kann ein weiterer Büroraum im Erdgeschoss mit ca. 160 m² mitangemietet werden – ideal als zusätzliche Fläche für Empfang, Showroom oder Teamraum.

Infrastruktur:

• Südlich von Salzburg, angrenzend an Hellbrunn und den Untersberg
• Top Verkehrsanbindung; nur wenige Minuten zur Autobahnauffahrt Salzburg-Süd und über die Alpenstraße direkt in die Stadt Salzburg
• Sehr gute Nahversorgung: Maximarkt, Lidl, Tankstellen

Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung oder weitere Informationen!
Ein Objekt mit Seltenheitswert – ideal für moderne Unternehmen mit Anspruch an Lage, Infrastruktur und Ausblick.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap