***55 m² Panorama-Idylle mit Morgensonne!***

***55 m² Panorama-Idylle mit Morgensonne!***In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, sodass Sie sich um Ihre Familie und Ihre Gesundheit keine Sorgen machen müssen.Supermärkte und Bäckereien sind um die Ecke und bieten Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Das nahegelegene Einkaufszentrum ergänzt dieses Angebot perfekt und lässt keine Wünsche offen – ob für den wöchentlichen Großeinkauf oder ein spontanes Shopping-Erlebnis.Diese Wohnung kombiniert das Beste aus urbanem Leben und gemütlichem Rückzugsort. Sie ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben!WICHTIGSTE PUNKTE auf einen Blick:

• Wohnfläche ca. 55m2 (mit Loggia)!
• Charmante verglaster Loggia ca. 6m2!
• Die gesamte Ausstattung im Wert von rd. EUR 30.000,- ist Teil des Kaufpreises!
• Kaufpreis: 499.990,- Euro!
• Betriebskosten: ca. 133,- mit (Rücklage ca. 8,-)
• ANLAGE oder EIGENNUTZUNG - 3%+ Rendite!
• 30. Etage!
• Blick auf die atemberaubende Skyline von Wien!
• Diese Lage ist ideal für Pendler und Stadtliebhaber gleichermaßen!
• Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein!
• Rooftop Pool (19 m) mit Sonnendeck und Blick über die Wiener Innenstadt
• Fitnessraum - topmodern mit Technogym-Geräten (Cardio/Kraft) inkl. 
• Wellnessbereich mit Sauna & Ruhezone (exklusive Buchung via Concierge-App möglich)
• Repräsentative Lobby inkl. Paketboxen mit Retourfunktion und Videoüberwachung
• Gemeinschaftsraum/Jugendspielzimmer mit direktem Zugang zur begrünten Außenterrasse
• Fahrradgarage mit E-Ladestationen und Fahrradwerkbank
• KFZ-Stellplätze sind in der Garage des V22-Komplexes zur Anmietung verfügbar.
• Multifunktionale Gemeinschaftsküche mit Markengeräten von Siemens (exklusive Buchung via Concierge-App möglich)
• Sicherheitskonzept inkl. videoüberwachten Eingängen, Video-Gegensprechanlagen & Sicherheitstüren

Der angegebene Verkaufspreis versteht sich als Nettokaufpreis!

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie!

Für Fragen und Terminvereinbarungen, bitten wir Sie Frau Yulia Fetscher unter der folgenden Nummer zu kontaktieren:  +43 699 17142164

• Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? 
• Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein. 
• Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap