# SQ - ERSTBEZUG - 3 ZIMMER WOHNUNG NÄHE TABORSTRASSE - BLUMAUERGASSE - 3 STOCK OHNE LIFT (DERZEIT IN SANIERUNG)

Zur Vermietung gelangt eine top sanierte 3 Zimmer Wohnung im Erstbezug im beliebten Karmeliterviertel.

Die Wohnung wird gerade saniert, Fertigstellung ist mit ende Juli anfang August 2025 geplant! 

Eckdaten im Überblick:

• WNFL: ca. 70m²
• Zimmer: 3
• Küche
• WC: 1
• Bad: 1
• kein Lift

Beschreibung:

Diese attraktive Wohnung besteht aus 2 großzügigen Zimmern, einer Wohnküche, einer Dusche, einem separaten WC, sowie einem Vorraum. Die Küche ist eingerichtet, sowie durch ihr großes Fenster schön hell.

Kosten:

Bruttomiete: € 1.690,-- inkl. Betriebskosten/Umsatzsteuer
Kaution: € 5.070,--

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap