TRAUMHAFTER GRÜNBLICK! 2 ZIMMER! KOMPLETTKÜCHE! LOGGIA! ABSOLUTE RUHELAGE!

Diese charmante ca. 58 m² Neubauwohnung mit ca. 5 m² Loggia besticht vor allem durch ihre absolute Ruhelage mitten im Grünen. Die Wohnung befindet sich im 2.Geschoss und hat eine sehr gute Aufteilung.

Die traumhafte Ruhelage in Biedermannsdorf ladet zu Spaziergängen ein und Sie können die Ruhe vom täglichen Alltagsstress genießen.

Das Objekt wird auf 5 Jahre befristet vermietet und ist ab 01.10.2025.

Die Wohnung besitzt ein sehr großes Kellerabteil.

Da es sich um eine Nachmietersuche handelt muss der Besichtigungstermin mit dem derzeitigen Mieter vereinbart werden.

Wohnung Top 5:

Die Wohnung mit knapp 58m² Wohnfläche und ca. 5 m² Loggia liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum
• Küche
• Schlafzimmer
• Wohnzimmer
• Badezimmer mit Dusche und Fenster 
• WC
• Abstellraum

Der Wohnung ist ein großes Kellerabteil zugeordnet.

Kosten
monatliche Miete: 849,00 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Schreibgebühr f. Mietvertrag: 350.-- Euro zzgl. 20% USt. 
Provisionsfrei

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Wiener Neudorf Bahnhof - Badnerbahn

Bus 215, 216 und 217

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 188,30 kWh/m²a, welcher der Klasse E entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <375m
Apotheke <1.475m
Klinik <3.975m
Krankenhaus <3.100m

Kinder & Schulen
Kindergarten <525m
Schule <600m
Universität <8.825m
Höhere Schule <3.725m

Nahversorgung
Supermarkt <1.025m
Bäckerei <825m
Einkaufszentrum <1.225m

Sonstige
Bank <575m
Geldautomat <850m
Post <575m
Polizei <1.150m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <5.475m
Bahnhof <1.600m
Straßenbahn <4.725m
Autobahnanschluss <425m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap