barrierefreie 2-Zimmer Neubauwohnung mit Terrasse und Einbauküche + teil-möbliert + Öffi-Nähe

Meine Frau und ich vermieten als Eigentümergemeinschaft dieses Apartment inkl. 1 fix zugeordneten Kfz-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage inkl. 1 Kellerabteil für 3 Jahre mit Verlängerungsoption. Die Wohnung ist aufgrund der Fläche von ca. 45 m² + teilüberdachten Balkon/Terrasse 7,5 m² ideal für Singles und Pärchen. Sie befindet sich im 4. Liftstock und wird teilmöbliert in sehr gutem Zustand übergeben.
Fussbodenheizung überall, sehr gute Dämmungswerte ähnlich Niedrigenergiehaus. Da wir in diesem Apartment sehr wertige Ausstattungen und Marken-Einrichtungen gewählt haben, möchten wir daher nur Mieter, die dies zu schätzen wissen und damit umgehen wie wenn es ihr eigenes wäre. Daher auch absolut nur Nichtraucher (ausgenommen Outdoorflächen)

Lage:
Sehr zentral im Westen Wiens im 16. Bezirk gelegen, sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, dieser Teil der Seitenberggasse liegt in einer verkehrsberuhigten Zone (Seeböckgasse nicht durchgehend befahrbar). Strassenbahn Linie 2 mit Haltestelle ist 3 min Fussweg entfernt in der Wilhelminenstrasse (Station Römergasse). Zu Fuss auch gut erreichbar ist die Strassenbahnlinie 43 in ca. 8 Minuten sowie die U-Bahn U3 Ottakring ebenso in ca. 8 Minuten. Das Apartment ist Ostsüdost-seitig ausgerichtet.

Sonnen- und Sichtschutz:
Alle Fenster und Balkontüre werden durch elektrisch verstellbare und hochfahrbare Aussenjalousien beschattet.
Alle Fenster und Balkontüre sind an der Glasinnenseite zusätzlich mit weissen Plisses ausgestattet.

Beleuchtung:
Es sind alle Lampen montiert (Decke, Wand) die man braucht und wo es dazu Lichtauslässe gibt. Die natürliche Belichtung ist sehr gut, da die Fenster bodentief sind.

Vorzimmer:
2 Schönbuch-Garderobenhaken und 1 kleiner verschraubter Standsafe

Küche:
weisse grifflose EWE Küche Mod. Vida, alle Einbau-Elektrogeräte sind von Miele mit niedriger Energieklasse, Gefrierschrank mit 3 Laden, großer Kühlschrank mit 0°Zone, Backofen, separater eingebauter Dampfgarer, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube (Umluft) sowie flächenbündiger Edelstahlspüle, Nischenrückände in Glas weiss. Arbeitsplatte, Abfallsystem, Besteckeinsätze Original Ewe.

Wohn/Esszimmer:
weisser Esstisch &tradition 160 x 90 cm sowie 4 (+2 ) schwarze (outdoorgeeignete) Vitra Stühle

Schlafzimmer:
Interlübke Schrank in weiss lack, mit seitlicher Hängestange in Edelstahl

Bad:
grosse Dusche 100 x 100 cm, Keramikbecken mit Unterschrank, in die Wand integrierter Spiegel sowie LED-Schienen in die Decke bzw. seitlich neben Spiegel verbaut, E-Handtuchheizkörper zusätzlich, Waschmaschinen- und Trockneranschluss (übereinander)

WC:
WC-Anlage mit Bidet-Funktion, Handwaschbecken, E-Handtuchheizkörper zusätzlich.

Balkon/Terrasse:
Schwarzer Rundtisch Vitra, sowie 2 schwarze Vitra Stühle; Strom und Wasseranschluss vorhanden, Aussenbeleuchtung vorhanden.

Internet:
Verkabelung und Steckdose für Internetanschluss ist bis ins Wohnzimmer vorhanden.

monatliche Kosten:
Miete mit Möbel und Garagenplatz € 1.150,00
Haus-Betriebskosten (Stand 06.2025): ca. € 173,00
Ista - Heizung, Warmwasser (Stand 06.2025): ca. € 74,00
Strom (dzt. Awattar): durchschnittlich zwischen € 40,00 und € 60,00

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