Traumhaftes Einfamilienhaus in erstklassiger Lage – modern, hochwertig und perfekt für Familien!

Traumhaftes Einfamilienhaus in erstklassiger Lage – modern, hochwertig und perfekt für Familien!

In Deutsch-Wagram entstehen im Rahmen eines neuen Bauprojekts sechs exklusive Einfamilienhäuser, die durch ihre Lage in einer beliebten Wohngegend mit schöner Infrastruktur überzeugen. Hier genießen Sie die Nähe zur Großstadt, ohne auf Ruhe und Natur verzichten zu müssen – ideal für Familien, die das Beste aus beiden Welten suchen!

Jedes Haus bietet großzügigen Raum, modernes Design und eine durchdachte Raumaufteilung. Der offene Wohn- und Essbereich, große Fenster, Fußbodenheizung sowie Balkone und Terrassen sorgen für ein behagliches Wohngefühl und viel Tageslicht. Die Außenflächen laden zum Spielen, Entspannen oder Gartenarbeit ein.

Keyfacts:

• Erstbezug in einer Top-Gegend mit einmaliger Infrastruktur
• Hochwertige Bauausführung in belagsfertigem Zustand (optional schlüsselfertig)
• Großzügige Wohnfläche
• Eigengarten, Terrasse und viele Extras, die das Herz höher schlagen lassen
• Zwei PKW-Stellplätze inklusive
• Innovative Raumaufteilung und modernste Technik (PV- und Klimavorbereitung)
• Ziegel-Mauerwerk für beste Dämmung und Langlebigkeit
• Belagsfertiger Zustand, perfekt für individuelle Gestaltung

Highlights der Häuser:

• Wohnfläche: 152 m²
• Gartenflächen: bis zu 105,7 m²
• Terrassen: 18 m²
• Zwei PKW-Stellplätze (je 15.000 EUR)
• Belagsfertiger Zustand (inklusive Wände streichen, Fliesen, Boden, Innentüren, Terrassenbeläge) – optional auch schlüsselfertig
• Vorbereitung für Photovoltaik und Klimatisierung
• Hochmoderne Technik für Energieeffizienz und Komfort

Unsere Häuser im Überblick:

Haus 1:

• Wohnfläche: 152 m²
• Garten: 69,5 m²
• Terrasse: 18 m²
• Kaufpreis: 549.000 EUR
• Zwei PKW-Stellplätze: je 15.000 EUR

Haus 2 - VERKAUFT

Haus 3:

• Wohnfläche: 152 m²
• Garten: 70,2 m²
• Terrasse: 18 m²
• Kaufpreis: 569.000 EUR
• Zwei PKW-Stellplätze: je 15.000 EUR

Haus 4:

• Wohnfläche: 152 m²
• Garten: 69,32 m²
• Terrasse: 18 m²
• Kaufpreis: 609.000 EUR
• Zwei PKW-Stellplätze: je 15.000 EUR

Haus 5:

• Wohnfläche: 152 m²
• Garten: 105,7 m²
• Terrasse: 18 m²
• Kaufpreis: 645.000 EUR
• Zwei PKW-Stellplätze: je 15.000 EUR

Haus 6 - VERKAUFT

Lage:
Die Infrastruktur ist hervorragend: Nahversorger, Banken, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Cafés und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die schnelle Anbindung an die U-Bahn (U1 nach Leopoldau in 8 Minuten, U6 nach Floridsdorf) macht das Pendeln einfach und bequem.

Fertigstellung:
Die Häuser sind sofort verfügbar, die Außenanlagen befinden sich in Planung und werden zeitnah umgesetzt.

Wenn Sie auf der Suche nach einem modernen, hochwertigen Zuhause in einer Top-Lage sind, dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie mich für weitere Details!

Für Besichtigungen bzw. Rückfragen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter Anbieter kontaktieren sowie unter Anbieter kontaktieren zu Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap