Dieser Bungalow ist mehr als nur ein Haus.

Mindestgebot: 1.000.000 € – vorbehaltlich der Annahme durch den Verkäufer

Ein Ort zum Ankommen und Aufblühen – charmanter Bungalow mit Blick ins Grüne und viel Herz

Versteckt in einer ruhigen Seitengasse einer gewachsenen Gartensiedlung wartet ein kleines Juwel darauf, wieder zum Leben erweckt zu werden.
Dieser liebevoll gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1960 verzaubert mit seinem natürlichen Charme, dem weiten Blick ins Grüne und dem wunderbaren Gefühl, angekommen zu sein – fernab vom Trubel und doch nah an allem, was zählt.

Beheizt wird das Haus mit einer Ölheizung. Strom-, Wasser- und Kanalanschlüsse sind bereits im Garten vorhanden. Als letztes Haus in der Gasse genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf offene Felder – wie lange dieser freie Ausblick bestehen bleibt, kann natürlich niemand garantieren.

Das großzügige Eckgrundstück öffnet sich hin zu den Feldern – ein Ausblick, der zum Träumen einlädt und den Alltag vergessen lässt. Hier singen die Vögel, wenn der Morgen beginnt, und die Abendsonne taucht den Garten in goldenes Licht. Es ist ein Platz, der Geschichten erzählen kann – und bereit ist, neue zu schreiben.

Der Bungalow wurde 2020 teilweise modernisiert und bietet schon heute viele Annehmlichkeiten für ein behagliches Leben. Gleichzeitig steckt er voller Möglichkeiten – für kreative Ideen, moderne Erweiterungen oder einen kompletten Neubeginn.

In dieser Gartensiedlung gilt: Bei einem Neubau sind je Parzelle bis zu 100 m² pro Ebene (zuzüglich Keller) zulässig, bei einer maximalen Gebäudehöhe von 5,5 m. Die gültige Bebauung ermöglicht zudem eine Teilung des Grundstücks in zwei Parzellen – ideal für verschiedene Wohn- oder Investitionskonzepte.

Was diesen Ort besonders macht:

Wohnen auf einer Ebene – unkompliziert, komfortabel, lebensnah

Zwei Badezimmer und zwei WCs – perfekt für Familien oder Gäste

Lichtdurchflutete Wohnküche mit Klimaanlage – Mittelpunkt für Gemeinschaft

Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Büro & Werkstatt – Platz für alle Lebensphasen

Garten voller Möglichkeiten – mit altem Pool, der auf neue Ideen wartet

Weinkeller, Waschküche & Stauraum – für Ordnung mit Charme

Möbliert und übergabebereit – auf Wunsch liebevoll teilgeräumt

Flexibler Einzug – nach Ihren Wünschen innerhalb von 1–3 Monaten

Ein Leben im Einklang mit der Natur
Nur etwa 15 Minuten zu Fuß und Sie stehen mitten im Naturschutzgebiet – der perfekte Ort, um durchzuatmen, loszulassen oder die Seele baumeln zu lassen. Und doch bleiben Sie bestens angebunden – die Stadt ist nie weit entfernt, aber immer angenehm fern.
Immobilienbewertung und Verkaufsangebot

Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ermitteln oder sind Sie auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an und präsentieren Ihnen gerne diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt.

Rechtliche Hinweise

Bitte beachten Sie, dass zwischen uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.

Nebenkosten beim Immobilienkauf

Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an:

Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Kaufvertragskosten: 1 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Sonderregelung bei Hauptwohnsitz:

Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Diese Regelung gilt jedoch nur, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist veräußert werden, ist die Grundbucheintragung nachträglich zu entrichten.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at