- Etagenwohnung
- Balkon
Perfekte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage von Oberdöbling
Die Grünlage sowie die Nähe zum Hugo-Wolf-Park bieten eine hohe Lebensqualität.
• Verkehrsanbindung:
• Gleich in der Nähe finden Sie die Autobuslinie 35A, die Sie direkt mit der U6 verbindet. Auch die Schnellbahnstationen der S40 und S45 sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die U4 Heiligenstadt und die U6 Handelskai.
• Nahversorgung:
• Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ohne Auto in wenigen Gehminuten erreichbar.
• Bildung und Gesundheit:
• Diverse Schulen sowie die Privatkliniken Rudolfinerhaus und Döbling befinden sich in unmittelbarer Nähe.
• Freizeit und Mobilität:
* Die Parkplatzsituation ist entspannt, und die Stadt Wien hat beschlossen, in drei Abschnitten die Krottenbachstraße weiter verkehrsberuhigt zu gestalten. Ein neuer Fahrradweg wird von Neustift am Walde bis zur Cottagegasse geschaffen, was die Gegend noch attraktiver macht.
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Erleben Sie Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Wiens! Diese charmante Etagenwohnung im 1. Stock überzeugt mit großzügigen 82 m² Wohnfläche und einem Ambiente, das sofort begeistert.
✨ Highlights der Wohnung:Drei lichtdurchflutete Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
Ob gemütliches Schlafzimmer, inspirierendes Homeoffice oder stilvoller Wohnbereich – hier gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren Vorstellungen.Balkon mit Grünblick
Genießen Sie entspannte Stunden im Freien – ideal für ein gutes Buch oder ein Glas Wein.Pflegeleichte Ausstattung & durchdachte Raumaufteilung
Einziehen und wohlfühlen – ohne Kompromisse.
Dank der Nähe zu Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Ob tägliches Pendeln oder Wochenendausflug – Sie sind stets mobil und flexibel.
Infrastruktur direkt vor der Tür:In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf:
Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser
Bildungseinrichtungen: Schulen, Kindergärten, Universitäten
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte & Bäckereien in fußläufiger Entfernung
Diese Wohnung eignet sich perfekt für:
Familien, die urban und dennoch ruhig wohnen möchten
Paare, die Raum für Zukunftspläne suchen
Singles, die Komfort und Lage zu schätzen wissen
Lassen Sie sich von dieser wunderschönen Wohnung im Herzen des 19. Bezirks begeistern. Ein Zuhause, das Lebensqualität neu definiert – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Raumaufteilung im Überblick:
Zentraler Vorraum – ca. 10 m², großzügig und einladend
Wohn-/Esszimmer – ca. 34 m², mit direktem Zugang zum Balkon
Schlafzimmer – ca. 17 m², ruhig gelegen und geräumig
Kinder-/Arbeitszimmer – ca. 11 m², flexibel nutzbar
Modernes Badezimmer – ca. 5 m², mit Badewanne, großem Waschtisch & Spiegelschrank
Separate Toilette
Abstellraum – ca. 3 m², ideal für zusätzlichen Stauraum
Voll ausgestattete Küche mit modernen Geräten
Zentralheizung (Gas) für angenehme Wärme
Haus mit Personenlift – bequem und barrierearm
Kellerabteil – ca. 5 m², bietet zusätzlichen Stauraum
Sehr gut gefüllter Reparaturfonds – ca. € 185.000,– (Stand aktuell)
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