PROVISIONSFREI - Moderne architektonische Doppelhaushälfte

Moderne Doppelhaushälfte in Bergheim bei Salzburg – Nahe Maria Plain

Diese stilvolle Doppelhaushälfte liegt in einer der begehrtesten Lagen direkt an der Stadtgrenze zu Salzburg – in Bergheim, nur wenige Schritte von der bekannten Wallfahrtskirche Maria Plain entfernt. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und dennoch mit bester Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel und der Autobahnanschluss befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Salzburger Altstadt ist in ca. 15 Minuten erreichbar.

Wohnen mit Weitblick und Komfort

Die Wohnfläche von ca. 181 m² verteilt sich auf einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit moderner, offener Einbauküche, fünf gut geschnittene Zimmer, zwei hochwertige Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Eine große, sonnige Dachterrasse (ca. 51 m²) mit Ausblick über die Dächer der Umgebung und eine zusätzliche Terrasse mit gepflegtem Gartenanteil laden zum Verweilen im Freien ein – von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang.

Im Untergeschoss stehen zwei Kellerräume mit ca. 31 m² Nutzfläche zur Verfügung. Zusätzlich bietet die Immobilie eine flexible Nutzungsmöglichkeit: Eine vollständig ausgestattete 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Eingang kann sowohl als Büro genutzt werden oder zur finanziellen Entlastung vermietet werden.

Ausstattung & Highlights:

Ruhige Grünlage mit Blick ins Grüne und Nähe zu Naherholungsgebieten (Seen, Rad- und Laufwege in der direkten Umgebung)
•  Großzügige Dachterrasse mit Weitblick in drei Himmelsrichtungen
•  Hochwertig saniertes Badezimmer mit freistehender Badewanne, Walk-In-Dusche und Panoramafenster
•  Elektrische Rollos im gesamten Haus
•  Großzügige bodentiefe Fenster
•  Heller, offener Wohncharakter über drei Ebenen
•  Optional nachrüstbarer Aufzug (Lift)

Parken & Technik:

Zum Haus gehören ein überdachter Carport-Stellplatz sowie drei Freistellplätze mit Elektroauto-Ladestation.

Monatliche Betriebskosten: ca. 300 €
Beheizung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe.
Anschluss für Photovoltaikanlage möglich

Provisionsfrei – keine Maklerprovision. Bitte keine Makleranfragen