Luxuriöse 3 Zimmerwohnung mit großzügigem Balkon + Garage in Bestlage!

Traumhafte und sehr gut aufgeteiltes 3 Zimmerapartment + Balkon + Garage in Bestlage!

HIGHLIGHTS

• moderne Kühlung bzw. Heizung
• hochwertige Komplettküche 
• Öffentliche Anbindung: Bushaltestelle Nußdorf Friedhof (Linie 38B)
• Ausrichtung Balkon/Loggia: N/W
• Leben in einem der lebenswertesten Bezirke Wiens
• an den Garagenplatz angeschlossener Lagerraum (ca. 7,4 m²)
• Kellerabteil (ca. 3 m2)
• Installation einer E-Ladestation am Garagenplatz ist möglich (kostenfrei für Mieter)
• Deckenkühlung
• Fußbodenheizung
• Erdwärme
• Insektengitter

INFOS ZUM APARTMENT

• STOCKWERK: 1. Obergeschoss
• BEZIEHBAR: ab sofort 
• WOHNFLÄCHE: 68,38m²
• BALKON/LOGGIA: 12,48m²
• ZIMMER: 3
• MÖBLIERT: Küche & Badezimmer
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja 
• BADEZIMMER: Waschbecken und eine moderne Walk- in Dusche 
• TOILETTE: 1 (separat) 
• RAUMHÖHE: ca. 2,5 m 
• HEIZUNG: Luftwärmepumpe
• KELLERABTEIL: ca. 3 m²
• KÜCHE: Einbauküche 
• VERKEHRSANBINDUNG: Bushaltestelle Nußdorf Friedhof (Linie 38B) 
• INFRASTRUKTUR: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Erholungsgebiete (Parks) sind in wenigen mit dem Fahrrad oder PKW zu erreichen 
• MIETVERTRAG: das Mietverhältnis wird auf 5 Jahre befristet 

monatliche KOSTEN:

• HAUPTMIETZINS     netto:       € 1.571,09.- 
• BETRIEBSKOSTEN netto:        €   195,52.- 
• GESAMT                   netto:       € 1.766,61.-
• Garage:                     netto:       €    100,00.-
• GESAMT inkl. Gar.   netto:      € 1.866,61.- 

HINWEIS - Energiekosten akonto: 

• Heizung:          84,55.- + 20% USt. 
• Warmwasser:  40,33.- + 10% USt. 
• Kälte:               41,76.- + 20% USt. 
• Kaltwasser:      43,12.- + 10% USt.
• BK:                     7,73.- + 10% USt.

NEBENKOSTEN, DIE VOM MIETER ZU TRAGEN SIND:

• KAUTION: 3 MM

Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap