Wohnen im Grünen – Entschleunigung mit Panoramablick

Ihr neues Zuhause inmitten der Natur
Inmitten der sanften Hügellandschaft Kärntens, in erhöhter Sonnenlage von St. Urban, erwartet Sie dieses großzügige und sehr gepflegte Einfamilienhaus mit unverbaubarem Fernblick auf Wälder, Wiesen und Berge.

Mit 6 Zimmern, 3 Bädern, zwei Balkonen und einer Südwestterrasse bietet dieses Haus nicht nur reichlich Platz – sondern auch Atmosphäre. Ideal für Familien, Naturliebhaber oder alle, die ein Zuhause mit Perspektive suchen.

Das Wichtigste auf einen Blick

Massivbau in sehr gutem Zustand (Baujahr ca. 1990)
Offener Wohnbereich mit Panoramablick & Zugang zur Terrasse
6 großzügige Zimmer, davon mehrere mit Balkonzugang
3 Badezimmer
Voll unterkellert: mit vielseitig nutzbaren Räumen
Terrasse (18 m²) mit Abendsonne & Bergblick
4 Stellplätze direkt vor dem Haus
Heizung: Öl-Zentralheizung
Anschlüsse für Internet, Telefon, SAT-TV, Wasser, Kanal

Lage & Infrastruktur
Die ruhige Hanglage sorgt für maximale Privatsphäre, gleichzeitig erreichen Sie alles Wesentliche in wenigen Minuten:

1,8 km zum St. Urbaner See (Badeplatz, Spazierwege)
8 km zum Skigebiet Simonhöhe
11 km nach Feldkirchen
23 km nach Klagenfurt
160 km nach Udine (IT) / 303 km nach Wien

Infrastruktur:
St. Urban verfügt über die notwendige Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Die Bezirkshauptstadt Feldkirchen ist nicht weit entfernt und bietet weitere Einrichtungen und Dienstleistungen.
Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr neues Zuhause in dieser bezaubernden Umgebung mit tollen Wanderwegen und einem Badesee zu entdecken.

Entfernungen in ca. Angaben:
1,8 km bis zum St. Urbaner See
8 km bis zum nächsten Schigebiet "Simonhöhe"
11 km bis Feldkirchen
23 km bis Klagenfurt
160 km bis Udine
303 km bis Wien

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters, Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 117.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.6
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C