Gepflegtes Reihenhaus in der gefragten zentralen Lage am Kupferbrunnberg

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Dieses gepflegte Reihenhaus in zentraler Lage am Kupferbrunnberg bietet Ihnen auf etwa 90 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit einer praktischen Raumaufteilung. Das Haus steht auf einem Grundstück von rund 244 m² und verfügt über vier Zimmer, ein Duschbad mit WC, einen ca. 37 m² großen Teilkeller sowie eine Garage.

Der Hauseingang führt Sie in einen zentralen Vorraum, von dem aus Sie das Wohnzimmer betreten – ein einladender Raum zum Entspannen und Wohlfühlen. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein separates Esszimmer, eine funktionale Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang in den liebevoll gepflegten Garten.

Ein Nebengebäude im Garten bietet zusätzlichen Stauraum und kann ganz nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden –
etwa als Werkstatt, Hobbyraum oder für Gartengeräte.

Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit einem Vorraum, einem Schlafzimmer und einem zusätzlichen Zimmer – ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer – ausgestattet ist.

Der Keller mit ca. 37 m²unterteilt sich in einen Heizraum, einen praktischen Vorratsraum sowie eine kleine Werkstatt.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt die vorhandene Wellblechgarage, die direkt am Haus gelegen ist.
Beheizt wird das Haus mittels einer zentralen Gasheizung.

Lagebeschreibung – Wohnen am Kupferbrunnberg
Das Reihenhaus liegt in einer sehr gefragten und ruhigen Wohnlage am Kupferbrunnberg im Norden von St. Pölten. Dieses Viertel ist bekannt für seine Kombination aus stadtnaher Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Der Kupferbrunnberg zählt zu den besten Wohngegenden der Stadt – ruhig, grün und gleichzeitig sehr gut angebunden.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die nächsten Busstationen des LUP-Stadtbusses, mit direkter Verbindung zum Hauptbahnhof St. Pölten und ins Stadtzentrum. Auch mit dem Fahrrad oder Auto sind Sie in wenigen Minuten im Zentrum, wo Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen, Ärzte und das Universitätsklinikum zur Verfügung stehen.

Über die nahegelegene Westautobahn (A1) sowie die Schnellstraße S33 sind auch Wien, Krems und Linz rasch erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – vom Spaziergang im nahen Stadtwald bis hin zu Kulturveranstaltungen im historischen Stadtkern.

Dieses Reihenhaus am Kupferbrunnberg ist die perfekte Kombination aus gemütlichem Wohnambiente, funktionalem Raumangebot und idyllischer Gartenatmosphäre. Ob als neues Zuhause für Paare, junge Familien oder Menschen mit Home-Office-Bedarf – hier finden Sie Ruhe, Komfort und eine erstklassige Lage in einem der begehrtesten Wohnviertel von St. Pölten.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 281.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.49
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung:
Alexandra Ihrybauer
RE/Max Plus Immobilienservice GmbH
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