Nähe U4 Braunschweiggasse: Charmante Altbauwohnung + WG-Geeignet + Stilvolles Ambiente + Gegliederte Fassade

Gerne dürfen wir Ihnen diese attraktiv gelegene und charmant geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines sehr schönen Stilaltbaus anbieten. Die beiden Zimmer sind getrennt begehbar und zu einer wenig befahrenen Einbahngasse ausgerichtet. Ein Baum vor den nord-westseitigen Fenstern sorgt für einen angenehmen Ausblick. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum, welcher zugleich als Durchgangsraum zum Badezimmer dient. Die Wohnung wurde zuletzt 2018 saniert und zugleich mit einer sehr gut ausgestatteten Küche versehen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Gelegenheit.

Lage:
6 Min. zur U-Bahn U4-Station Braunschweiggasse (Gehzeit)
7 Min. zum Sport- und Freizeitcenter Cumberland (Gehzeit)
6 Min. zum Schlosspark Schönbrunn mit viel Grün (Fahrrad)
25 Min. zum Hauptbahnhof (Fahrrad)
30 Min. zum Flughafen (Auto/Taxi)
Weiters befinden sich im direkten Umfeld, innerhalb 6 Gehminuten Restaurants, Lokale und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Grundriss:
+ Großzügiges Wohnzimmer mit zwei nordwestseitigen Holzkastenfenstern
+ Großes Schlafzimmer mit zwei nordwestseitigen Holzkastenfenstern
+ Küche voll ausgestattet, mit Fenster zum Lichthof und mit Platz für einen kleinen Esstisch
+ Badezimmer mit Badewanne, Fenster zum Lichthof, Waschmaschinenanschluss, Waschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank
+ Vorraum (erschließt WC, Küche und Wohnzimmer)
+ Toilette mit eigenem Handwaschbecken
+ Kellerabteil (nicht parifiziert)

Nebenkosten bei Ankauf:
+ 3,5% Grunderwerbsteuer
+ 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (eventuell Befreiungsmöglichkeit)
+ 3% Vermittlungshonorar zzgl. Ust.
+ 1,3% Vertragserrichtungs- und Treuhänderhonorar zzgl. Ust.
+ Weitere Nebenkosten bei Kreditfinanzierung

Rechtlicher Hinweis:
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Änderungen vorbehalten. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Abgeber und haben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Es besteht zwischen Abgeber und Makler ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Makler tritt als Doppelmakler auf.

Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen und Besichtigungen zur Verfügung.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Herr Korbinian Riedler MA
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