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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Balkon
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Bezugsfertige Neubau-Mietwohnung – Mietbeginn ab 05.09.2025!

830
 
56 m²3 ZimmerBalkon, Terrasse
Etage4
Befristung5 Jahre
Kaution3 BMM Bar
Reichert Immobilien GmbHFrau Elisabeth Preitler
8020 Graz,14.Bez.:Eggenberg
Die Alte Poststraße 26 liegt im beliebten Stadtbezirk Eggenberg im Westen von Graz. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnumgebung mit guter Infrastruktur und idealer Anbindung an den öffentlichen Verkehr aus.

Verkehrsanbindung:
Die Straßenbahnlinien 1 und 6 fahren direkt an der Alten Poststraße entlang und ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Mobilität im Alltag erleichtert. Die nahegelegene Autobahnauffahrt Graz-West garantiert zudem eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto.

Infrastruktur:
In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Nähe zur FH Joanneum macht die Lage besonders attraktiv für Studierende und Berufstätige.

Freizeit und Erholung:
Der nahegelegene Don Bosco Park bietet vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen und Entspannen. Die Murauen sind nur wenige Minuten entfernt und laden zu sportlichen Aktivitäten und Naturerlebnissen ein. Das Grazer Stadtzentrum mit seinem kulturellen Angebot ist schnell erreichbar.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten830 €
Preis pro m²14,86 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto754,55 €
USt. Gesamtbelastung75,45 €
Miete642,83 €
USt. Miete64,28 €
Betriebskosten111,72 €
USt. Betriebskosten11,17 €

Einmalige Kosten

Provision: provisionsfrei
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 3 BMM Bar

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab 05.09.2025
befristet auf 5 Jahre
Wohnung
Baujahr 2019, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, Parkett, 4. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 55,86 m²
Gesamtfläche 66,9 m², 25 Wohneinheiten
1 Balkon
Terrasse
3 Zimmer
Kellerfläche 3,04 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Carport
13 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Dusche
Personenaufzug

Heizung

Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
30,2 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,78
A

Beschreibung

Am 5. September 2025 wird diese hochwertige Neubauwohnung fertiggestellt und steht ab dann zur Vermietung bereit.



Das Wohnprojekt überzeugt mit durchdachten Design, erstklassiger Ausstattung und großzügigen Freiflächen wie Loggien, Terrassen oder Gärten – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.



Ein moderner Lift ist selbstverständlich vorhanden. Carports können bei Bedarf für 89 Euro pro Monat angemietet werden.



Genießen Sie Komfort durch Fußbodenheizung mit Raumsteuerung, elektrische Raffstores sowie hochwertige Materialien wie Feinsteinzeug und Eichenparkett. Die Badezimmer sind elegant komplettiert, die Küchen modern ausgestattet.



Zusätzlich steht für jede Einheit ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Teilweise sind bodentiefe Fenster vorhanden, die für viel Licht sorgen.



Flächenübersicht:

  • Wohnfläche: 55,86 m²

  • Balkon: 8,00 m²

  • Kellerabteil: 3,04 m²


Gesamtnutzfläche: ca. 66,90 m²



Raumaufteilung:


  • Wohnen: 21,17 m²

  • Zimmer 1: 10,20 m²

  • Zimmer 2: 11,96 m²

  • Bad: 4,67 m²

  • WC/Abstellraum: 2,42 m²

  • Vorraum: 5,44 m²




Die Nähe zur FH Joanneum bietet kurze Wege und eine gute Infrastruktur – ideal für Berufstätige und Studierende.



Die Heizkosten (€111,60) werden derzeit pauschal veranschlagt und nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.



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