Extravagante Midcentury Wohnung direkt am Bodensee

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses in Lochau bei Bregenz. Dank der Ausrichtung nach Norden, Osten und Süden bietet sie zu jeder Tageszeit eine helle, freundliche Atmosphäre – sowie beeindruckende Ausblicke auf den Bodensee und die umliegende Berglandschaft.

Der Grundriss überzeugt: Vom zentralen Flur aus erreichen Sie alle Räume – das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse, das Schlafzimmer mit Blick ins Grüne, das separate Büro, ein Gästezimmer sowie Bad und WC (getrennt). Zwei Terrassen (Norden & Süden) schaffen perfekte Rückzugsorte.

Die neue Einbauküche ist funktional und modern. Hochwertige Eichenparkettböden sorgen in den Wohnräumen für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Im Bad und WC wurden pflegeleichte Fliesen verlegt, in der Küche ein Linoleumboden.

Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Zwei Personenaufzüge sorgen für bequemen Zugang. Ausreichend Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Haus.

Bregenz/Lochau zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Bezirk Bregenz. Die Wohnung liegt ruhig, aber zentrumsnah. Der Bodensee ist fußläufig erreichbar, ebenso Nahversorger, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Der Pfänder ist als Naherholungsgebiet in direkter Nähe.

Highlights:
• Süd- und Nordbalkon mit Seeblick und Stadtblick
• Unverbaubare Lage in der Bregenzer Straße 47 – direkt am Seeufer
• Wohnfläche: 122 m² / 4 Zimmer / zwei Aufzüge
• Frisch renovierte Küche und Bad (inkl. aller Leitungen und Oberflächen)
• Erhaltener Originalparkett und Flügeltür – Midcentury-Charme
• Freistehende Garage &und ausreichend Stellplätze vor dem Haus
• Baujahr 1965 – gepflegter Gesamtzustand, Hausgemeinschaft vorhanden
• 4,5 m² Kellerabteil inklusive

Ausrichtung und Ausblick:
Norden: Küche mit Balkon und Schlafzimmer – Morgensonne und Blick über Lochau
Süden: Wohnzimmer mit Balkon – Weitblick über Bregenz bis zum Seeufer
Osten: längliche Fassadenseite – Gästezimmer, Büro und Wohnzimmer: Sonne am Vormittag, helle Räume

Preis:
Wohnung: € 660.000
Garage optional: € 38.000
Gesamt: 698.000

Ideal als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Investition

Zusammenfassung:
Wohnungsnummer 33
Etage 6 von 12
Wohnfläche ca. 122 m²
Balkon-/Terrassenfläche ca. 10 m²
Zimmer 4
Kellerfläche ca. 4,20 m²

Lage:
• Direkt an Fussweg, Radweg, Badestrand mit Steg und Bushaltestelle
• Bahnhof Bregenz-Hafen (2 Min.) und Bregenz Zentrum (5 min.) in Gehweite.
• Lindau schnell erreichbar, Schweiz und Deutschland in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges:
(Nichttragende) Wände dürfen nach Absprache verändert werden.
Möbel können übernommen werden.

Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Gas
Heizwärmebedarf (HWB) 64,00 kWh/(m²a) (Klasse C)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 1,61 (Klasse C)

Sonstige Preisangaben 3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuch
x % Vertragserrichtung
0 % Vermittlungshonorar

Alle Preise inkl. MwSt. (Befreiung von der Grundbucheintragungsgebühr gemäß GGG Richtlinie §25a möglich.)

Bitte kontaktieren Sie mich für eine Wohnungsbesichtigung oder weitere Informationen.