Charmante 1,5-Zimmer-Wohnung nahe Hauptbahnhof – Nachmieter:in gesucht!

Ich suche einen Nachmieterin für meine schöne, gepflegte und größtenteils möblierte 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 37 m² im 10. Bezirk (Favoriten) – perfekt für Singles oder Paare. Die Wohnung punktet durch eine durchdachte Raumaufteilung, gute Ausstattung und hervorragende Lage zwischen U1 Keplerplatz und Columbusplatz.

Wichtig:
Ich vermittle nur einen Nachmieterin – der endgültige Mietvertrag wird direkt mit dem Vermieter abgeschlossen.
Ich werde ihm die vielversprechendsten Bewerbungen weiterleiten.
Daher bitte ich um einen kurzen Vorstellungstext über dich/euch. Es kann sein, dass vor der Vertragsunterzeichnung noch ein Bonitätsnachweis (z. B. Gehaltsnachweis) geschickt werden muss.

🏡 Raumaufteilung:
• Vorraum
• Badezimmer mit Duschkabine
• Separates WC
• Küche (als Durchgangszimmer)
• Großes Wohnzimmer
• Abgetrennter Schlafbereich (durch Einzug im Wohnzimmer)

💰 Kostenübersicht (monatlich):
Miete: € 393,01
Betriebskosten: € 106,64
Strom (pauschal): ca. € 30
Gas (pauschal): ca. € 30
➡️ Gesamtkosten ca.: € 559,65

🛋️ Möblierung Ablöse (€ 750):
Die Wohnung wird größtenteils möbliert übergeben – gegen eine faire Ablöse:

Einbauküche mit Gorenje Geschirrspüler, Gasherd, Kühlschrank, Rollwagen, Arbeitsfläche & Einbauschränken

1x Waschmaschine

1x Hochbett mit Qualitäts-Lattenrost und Matratze

Stauraum:

1x IKEA Kallax (8x8)

1x IKEA Kallax (4x4)

1x IKEA Kleiderschrank

1x IKEA Hemnes Kommode

1x IKEA Malm Kommode

1x IKEA schmales Sideboard/Schreibtisch

Nicht zur Ablöse gehören: Couch, Schreibtisch, Rattan-Kommode und ein zusätzlicher Rollwagen (auf Fotos sichtbar).

📍 Lage + Infrastruktur:
• Perfekte öffentliche Anbindung:
• U1 Keplerplatz fußläufig erreichbar
• Straßenbahnlinien 6, 18, 13A, S-Bahn & ÖBB
• Vielfältige Infrastruktur direkt ums Eck:
• Columbus Center, Viktor-Adler-Markt, Schweizergarten
• Supermärkte: Billa, Lidl, Hofer, Billa Plus, BIPA
• Fitnessstudios, Boulderhalle, Cafés, Restaurants in unmittelbarer Nähe

🤝 Hausgemeinschaft / Vermieter:
...Sehr gutes, ruhiges Verhältnis zu den Hausbewohner:innen
...Freundlicher und unkomplizierter Vermieter

📅 Besichtigung + Übergabe:
Besichtigungen: nach Vereinbarung im Zeitraum 10.07. – 13.07.

Spätester Übergabetermin: 31.07.2025

✉️ Interesse?
Schreib mir bitte:

...Ein paar Sätze zu dir/euch (Beruf, warum du/ihr Interesse an der Wohnung habt etc.)
...Ob du/ihr mit der Ablöse einverstanden seid
...Ab wann ein Einzug möglich wäre

Ich freue mich auf eure Nachrichten!