Helle & ruhige Gemeindewohnung (1 Zimmer) in 1210 Wien – EG – Ablöse 2.700 € VB

📍 Adresse: Scottgasse 27/138H, 1210 Wien
📐 Wohnfläche: ca. 34,2 m²
🛏️ Zimmer: 1
💰 Gesamtmiete (brutto): € 365,94 / Monat
💸 Ablöse: € 2.700 (Verhandlungsbasis)

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🏡 Zur Wohnung

Diese charmante 1-Zimmer-Gemeindewohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus (Baujahr 1951) in ruhiger Lage des 21. Bezirks. Sie ist ideal für Singles oder Paare, die günstig und ruhig wohnen möchten.

Die Wohnung besteht aus:
• einem großen Wohn-/Schlafraum (ca. 20 m²),
• einem Vorraum mit Stauraum (Abstellraum ca. 1,1 m²),
• einer Kochnische (3,4 m²),
• einem Badezimmer mit Badewanne und Fenster (5,2 m²),
• einem separaten WC.

🪟 Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist nicht möbliert, was dir freie Gestaltung ermöglicht.

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🔧 Zustand & Ausstattung
• Gebäude: gepflegt, kein Lift
• Zustand: sehr gut
• Heizung: Fernwärme
• Kategorie: A
• Energieeffizienz: Faktor 1,67
• Heizwärmebedarf: 154,4 kWh/m²a
• Wohnung ist sofort bezugsbereit

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📦 Ablöse

2.700 € VB für diverse Investitionen (z. B. Boden, Armaturen, ev. kleinere Verbesserungen), nicht zwingend, aber erwünscht. Alles verhandelbar – einfach melden und besichtigen!

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🏙️ Lage & Umgebung

Sehr gute Lage im 21. Bezirk – nahe Floridsdorf mit vielen Grünflächen, ruhiger Wohngegend und dennoch guter Anbindung:

🚋 Straßenbahn/Bus: wenige Minuten entfernt
🛒 Nahversorgung: Supermärkte, Apotheke, etc.
🌳 Parks & Erholung: in unmittelbarer Nähe

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📞 Kontakt

Bei Interesse bitte einfach melden – Besichtigungen nach Vereinbarung möglich. Ich freue mich über eure Nachricht! 😊