*4 Zimmer ALTBAU-WOHNUNG im Erdgeschoss*

4 Zimmer-ALTBAU-Wohnung im ERDGESCHOSS
straßenseitig in die ruhige Mumbgasse
und Innenhofseitig

Perfekt platziert in bester Lage im 2. Bezirk in einer Sackgasse bei der VENEDIGER AU und inmitten lebenswerter Infrastruktur wartet diese Wohnung auf ihre neuen Eigentümer.

Aufteilung: rd. 72 m2
Wohnzimmer, 3 Zimmer, Küche, Dusch-Bad, Toilette

Ausstattung: sanierungsbedürftig
Kunststoffisolierfenster, Gasetagenheizung
Laminatböden

Energieausweis: rd. HWB 180 kWh/m2a

perfekte INFRASRTUKTUR:
Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Venediger Au in einer ruhigen Wohnstraße.
Die Lage bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Schulen, Kindergärten.
Der Prater und der Bahnhof am Praterstern sind fußläufig zu erreichen.
Der 2. Bezirk gilt als Kurzparkzone.
Öffentliche Verkehrsmittel:
U-Bahnlinien U1, U2 Station Praterstern, Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S7 Station Praterstern, Straßenbahnlinien O und 5, diverse Busse und Nachtautobusse

Bezugsfertig: sofort

Kaufpreis: 299.000, - Euro

derzeitige monatliche Kosten:
Betriebskosten rd. 180, -
Rücklage rd. 106, -
gesamt: rd. 286, - Euro
plus Gas und Strom nach Ihrem individuellen Verbrauch

Habe ich Sie von diesen Wohnungen überzeugt?
Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!

Sie wollen auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten?
Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie!

Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter
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Heizwärmebedarf: 160 kWH/qm/Jahr
fGEE: 3,44