Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit riesigem Balkon & Badewanne!

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Entdecke diese clever aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung im 6. Stock, die mit knapp 75 m² jeden Quadratmeter optimal nutzt. Hier verbindet sich urbaner Wohnkomfort mit einem riesigen Balkon von rund 20 m², der zum Entspannen einlädt und der Wohnung eine besondere Note verleiht.

Raumaufteilung & Ausstattung

- Vorraum
- Geräumige Wohnküche: Das Herzstück der Wohnung
- Zwei Schlafzimmer: Ideal für Paare oder kleine Familien
- Badezimmer: Mit Badewanne und separatem WC
- Großzügiger Balkon: Ca. 20 m² private Freifläche

Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Eine exklusive Einbauküche samt hochwertiger Geräte ist bereits vorhanden. Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung, das im Mietpreis enthalten ist.

Die Bruttomiete setzt sich zusammen aus: Hauptmietzins, Betriebskosten und Umsatzsteuer.
Heizkosten, Kühlkosten und Energiekosten sind nicht enthalten.

Innovative Energie & Komfort

Die Wohnung bietet modernsten Komfort durch Sole-Wasser-Wärmepumpen für Fußbodenheizung und -kühlung. So genießen Sie das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima. Ein besonderes Highlight für heiße Sommertage ist die Fassadenkühlung durch adiabatische Wasserzerstäubung, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Lage & Umgebung

Diese Wohnung befindet sich in der Waagner-Biro-Straße und bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und familienfreundlicher Umgebung. Die moderne Smart City Graz ist der perfekte Standort für Studierende, Familien oder Paare, die Wert auf kurze Wege legen.

- Perfekt für Familien und Studierende: Dank zwei getrennt begehbarer Zimmer ist die Wohnung ideal für WGs oder kleine Familien geeignet.

- Hervorragende Anbindung: In nur wenigen Minuten erreichen Sie den Grazer Hauptbahnhof zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, was die Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr mühelos macht.

- Sport und Freizeit: Das beliebte Sport- und Wellnessbad Auster ist schnell erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.

- Studiennähe: Die FH Joanneum ist von hier aus gut mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

- Nahversorgung: Supermärkte, Cafés und Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie direkt in der Umgebung.

Weitere Informationen

Parken: Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann optional für € 125,00 pro Monat angemietet werden.
Mietbeginn: Ab sofort
Mietdauer: Befristet auf 5 Jahre

Lernen Sie diese Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung kennen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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