Loft - Bürofläche im IP.ONE

Zur Vermietung gelangt eine flexible Bürofläche Bürogebäude IP.ONE. Die Fläche liegt im 3. OG im Altbauteil des Gebäudekomplexes. Der aktuelle Grundriss gliedert sich in einen offenen Bereich und einem abgetrennten Raum, welcher zuletzt als Werkstatt genutzt wurde und noch unsaniert ist. Die Einheit ist mit einem Lastenaufzug erreichbar.

Im Erdgeschoß gelangt man über eine großzügige Empfangshalle zu den Liftstiegenhäusern. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein geräumiger Seminarraum, wie auch das Foyer zur Verfügung. In nächster Umgebung lassen sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für die Nahversorgung finden. Das Geschoß ist über 2 separate Liftstiegenhäuser erschlossen.

Im Erdgeschoß steht den Mietern des Gebäudes ein Seminarraum zur Verfügung, der über die Hausverwaltung gebucht werden kann.

Das IP.ONE liegt in der Verkehrsdrehscheibe von Triester Straße / Wiedner Hauptstraße und dem Gürtel. Die Verkehrsanbindung ist ideal, für das Anreisen mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem PKW.

verfügbare Flächen/Konditionen:
B2/3.1/ 3.OG / ca. 215 m² - netto € 10,00/m²/Monat erweiterbar auf ca. 380 m²
B3/0.4/ EG / ca. 174 m² - netto € 13,00/m²/Monat
B3/3.1/ 3.OG / ca. 118 m² - netto € 13,00/m²/Monat
B2/3.3/ 3.OG / ca. 165 m² - netto € 13,00/m²/Monat
Die Betriebskosten betragen netto € 3,25/m²/Monat zzgl. Klimakosten

Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt.

Ausstattung

• Bürobeleuchtung
• teilweise barrierefrei
• Zentralheizung
• Beschattung
• Lastenlift
• Teeküche
• getrennte Sanitäreinheiten
• allgemeiner Seminarraum im EG 

Öffentliche Verkehrsanbindung
S-Bahn: Matzleinsdorfer Platz: S15, S1, S2, S3
Autobus: 7A, 14A
Straßenbahn: 1, 6, 18 ,62

Individualverkehr:
Autobahnanbindung A4, A23
Straßenanbindung B17, B221, B230
Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar
Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar

Parken
In der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit Stellplätze angemietet werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap