- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
Top Lage in Mautern -Süd-Balkon 5 m2
850 €
51 m²2 ZimmerBalkon
Etage1
Befristung-
Kaution2500
Gottfried Roitner Beteiligungs GmbHAlice Ehrenreich
3512 Mautern
Entfernungen
Danube Private University: 1 km
Campus Krems / IMC Krems: 3 km
Karl Landsteiner Universität: 3 km
Fußgängerzone Krems: 3 km
Bahnhof Krems: 4 km
Dürnstein: 6 km
Wien: 80 kmzu Fuß
Billa / Spar: 4 min zu Fuß
Apotheke und Bank: 4 min zu Fuß
Kindergarten, Volksschule: 3 min zu Fuß
Bushaltestelle: 3 min zu Fuß
Die Kleinwohnungsanlage in Ziegel-Massivbauweise mit 16 Wohneinheiten liegt im verkehrsruhigen Grüngürtel der Stadt Mautern in der Weinbergstraße 16 und trotzdem nur 5 Gehminuten von den reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Bildungseinrichtungen im Stadtzentrum entfernt. in den Wohnungen.
Demnach bietet dieses Objekt eine einzigartige Kombination aus entspannter Grünruhelage und dem abwechslungsreichen Kremser Stadtleben.
Danube Private University: 1 km
Campus Krems / IMC Krems: 3 km
Karl Landsteiner Universität: 3 km
Fußgängerzone Krems: 3 km
Bahnhof Krems: 4 km
Dürnstein: 6 km
Wien: 80 kmzu Fuß
Billa / Spar: 4 min zu Fuß
Apotheke und Bank: 4 min zu Fuß
Kindergarten, Volksschule: 3 min zu Fuß
Bushaltestelle: 3 min zu Fuß
Die Kleinwohnungsanlage in Ziegel-Massivbauweise mit 16 Wohneinheiten liegt im verkehrsruhigen Grüngürtel der Stadt Mautern in der Weinbergstraße 16 und trotzdem nur 5 Gehminuten von den reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Bildungseinrichtungen im Stadtzentrum entfernt. in den Wohnungen.
Demnach bietet dieses Objekt eine einzigartige Kombination aus entspannter Grünruhelage und dem abwechslungsreichen Kremser Stadtleben.
Laufende Kosten
Miete850 €
Preis pro m²16,67 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Einmalige Kosten
Kaution: 2500
Merkmale
Verfügbar ab 01.11.2025
Wohnung
Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 51 m²
Gesamtfläche 56 m², Nutzfläche 56 m²
1 Balkon
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum, WG-tauglich
Tiefgarage
1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Gehobene Ausstattung
Personenaufzug
Zusammengefasst!
51 m2 Wohnung mit 5m2 Balkon abseits der Straße Richtung Süden
offene Raumaufteilung und großzügige Glasflächen südseitig
Weitzer Parkettboden Eiche in allen Wohnräumen
moderne Feinsteinzeug-Fliesen in hellem Grau n in den Nassräumen
3-Scheiben Isolierverglasung mit Alu-Rolläden
energieeffiziente Fußbodenheizung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe
moderne EWE Einbauküche mit allen Geräten von Bosch (Kühl-Gefrier-Kombigerät, Geschirrspüler, Herd,
Dunstabzug und Backofen), Mülltrennsystem
Bad mit großer begehbarer Dusche und Waschmaschinen-Anschluss
hochwertiger Waschtisch-Unterbauschrank, Spiegelschrank und Handtuchhalter
überdachter Balkon mit freiem Blick nach Süden
großzügiger überdachter Fahrradabstellplatz
1 Tiefgaragenplatz inklusive (zweiter Parkplatz für 60€/Monat verfügbar)
Kellerabteil
51 m2 Wohnung mit 5m2 Balkon abseits der Straße Richtung Süden
offene Raumaufteilung und großzügige Glasflächen südseitig
Weitzer Parkettboden Eiche in allen Wohnräumen
moderne Feinsteinzeug-Fliesen in hellem Grau n in den Nassräumen
3-Scheiben Isolierverglasung mit Alu-Rolläden
energieeffiziente Fußbodenheizung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe
moderne EWE Einbauküche mit allen Geräten von Bosch (Kühl-Gefrier-Kombigerät, Geschirrspüler, Herd,
Dunstabzug und Backofen), Mülltrennsystem
Bad mit großer begehbarer Dusche und Waschmaschinen-Anschluss
hochwertiger Waschtisch-Unterbauschrank, Spiegelschrank und Handtuchhalter
überdachter Balkon mit freiem Blick nach Süden
großzügiger überdachter Fahrradabstellplatz
1 Tiefgaragenplatz inklusive (zweiter Parkplatz für 60€/Monat verfügbar)
Kellerabteil
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
30 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,64
A+
Beschreibung
Die Kleinwohnungsanlage in Ziegel-Massivbauweise mit 16 Wohneinheiten liegt im verkehrsruhigen Grüngürtel der Stadt Mautern in der Weinbergstraße 16 und trotzdem nur 5 Gehminuten von den reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Bildungseinrichtungen im Stadtzentrum entfernt. in den Wohnungen.
Demnach bietet dieses Objekt eine einzigartige Kombination aus entspannter Grünruhelage und dem abwechslungsreichen Kremser Stadtleben.
Die stufenlosen Zugangswege und ein moderner Personenaufzug ermöglichen den barrierefreien Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung.
Die ebenfalls in der Tiefgarage stufenlos erreichbaren Kellerabteile mit Steckdose für ihr E-Bike bieten den notwendigen Stauraum.
Aufteilung:
Die moderne 2-Zimmerwohnung verfügt über ca. 51 m2 Wohnfläche und befindet sich im 1. Stock des neu errichteten Wohnhauses.
Die Wohnnutzfläche besteht aus dem Eingangsbereich (Garderobe), einem praktisch angelegten Wohn-Essbereich inkl. EWE-Einbauküche, einem Schlafzimmer, sowie Badezimmer mit begehbarer Dusche, separatem Gäste-WC und einem Abstellraum. Der gemütliche überdachte Balkon mit ca. 5 m2 mit freiem Blick Richtung Süden lädt zum Entspannen ein.
Die helle, sonnige Wohnung mit kompakter Raumaufteilung und dadurch optimierten Betriebskosten eignet sich für den modernen Kleinhaushalt, aber auch für Studenten und Zweit- oder Ferienwohnsitze.
Wärmeerzeugung:
Die Wohnung wird von einer zentralen Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage versorgt und der Verbrauch mit einem eigenen Wärmemengenzähler in der Wohnung abgerechnet.
Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung, einstellbar mit Heizungsregler inkl. Fernbedienung.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über eigene Warmwasserboiler in den Wohnungen.
Fenster/Sonnenschutz:
Die Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung sind mit Alu-Rollläden im Wohn- und Schlafraum ausgestattet.
Eine moderne hochwertige EWE Küche Modell Nuova GL mit E-Geräte von Bosch gehören zur Grundausstattung dieser Wohneinheit.
Internet:
Der Anschluss eines Internetproviders bis zur Übergabestation im Technikraum inkl. einer verkabelten
Zuleitung zur Wohnung ist enthalten. Verkabelungsweg (Leerrohr) in den Wohnraum ist bereits vorhanden.
Zusatzinformationen
Stockwerk: 1. Etage
Energiepass HWB: 30 kWh/m²/Jahr
Verfügbar ab: 01.11.2025
Baujahr: 2024
Mietdauer: 3 Jahre
hohe Türen mit 2,2 m
Stellplatz: 1 TG-Platz inklusive! (zweiter Parkplatz für 60€/Monat verfügbar)
• Wir versprechen professionelle Abwicklung!
• Energieausweis vorhanden!
Preis-Detailinformation:
Miete Wohnung inkl. 10% Ust 790,00 €
Miete 1 Stk. TG Platz inkl BK inkl. 20% Ust 60,00 €
Summe Miete Wohnung/TG-Platz inkl. Ust850,00 €
Betriebskosten-Akonto Wohnung inkl. 10% Ust 76,56 €
Aufzug-Akonto Wohnung inkl. 10% Ust 8,32 €
Betriebskosten-Akonto TG-Platz ink. 20% Ust 17,66 €
Aufzug-Akonto TG-Platz inkl. 20% Ust 1,92 €
Akonto Heizung inkl. 20% Mwstr. 35,88 €
BK Gesamt inkl. Heizung und Wasser 140,34 €
Gesamtbelastung Miete und Betriebskosten inkl. Ust.990,34 €
Die Stromkosten sind direkt an den jeweiligen Lieferanten zu bezahlen.
Einmalige Kosten für Abwicklung € 360
Demnach bietet dieses Objekt eine einzigartige Kombination aus entspannter Grünruhelage und dem abwechslungsreichen Kremser Stadtleben.
Die stufenlosen Zugangswege und ein moderner Personenaufzug ermöglichen den barrierefreien Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung.
Die ebenfalls in der Tiefgarage stufenlos erreichbaren Kellerabteile mit Steckdose für ihr E-Bike bieten den notwendigen Stauraum.
Aufteilung:
Die moderne 2-Zimmerwohnung verfügt über ca. 51 m2 Wohnfläche und befindet sich im 1. Stock des neu errichteten Wohnhauses.
Die Wohnnutzfläche besteht aus dem Eingangsbereich (Garderobe), einem praktisch angelegten Wohn-Essbereich inkl. EWE-Einbauküche, einem Schlafzimmer, sowie Badezimmer mit begehbarer Dusche, separatem Gäste-WC und einem Abstellraum. Der gemütliche überdachte Balkon mit ca. 5 m2 mit freiem Blick Richtung Süden lädt zum Entspannen ein.
Die helle, sonnige Wohnung mit kompakter Raumaufteilung und dadurch optimierten Betriebskosten eignet sich für den modernen Kleinhaushalt, aber auch für Studenten und Zweit- oder Ferienwohnsitze.
Wärmeerzeugung:
Die Wohnung wird von einer zentralen Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage versorgt und der Verbrauch mit einem eigenen Wärmemengenzähler in der Wohnung abgerechnet.
Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung, einstellbar mit Heizungsregler inkl. Fernbedienung.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über eigene Warmwasserboiler in den Wohnungen.
Fenster/Sonnenschutz:
Die Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung sind mit Alu-Rollläden im Wohn- und Schlafraum ausgestattet.
Eine moderne hochwertige EWE Küche Modell Nuova GL mit E-Geräte von Bosch gehören zur Grundausstattung dieser Wohneinheit.
Internet:
Der Anschluss eines Internetproviders bis zur Übergabestation im Technikraum inkl. einer verkabelten
Zuleitung zur Wohnung ist enthalten. Verkabelungsweg (Leerrohr) in den Wohnraum ist bereits vorhanden.
Zusatzinformationen
Stockwerk: 1. Etage
Energiepass HWB: 30 kWh/m²/Jahr
Verfügbar ab: 01.11.2025
Baujahr: 2024
Mietdauer: 3 Jahre
hohe Türen mit 2,2 m
Stellplatz: 1 TG-Platz inklusive! (zweiter Parkplatz für 60€/Monat verfügbar)
• Wir versprechen professionelle Abwicklung!
• Energieausweis vorhanden!
Preis-Detailinformation:
Miete Wohnung inkl. 10% Ust 790,00 €
Miete 1 Stk. TG Platz inkl BK inkl. 20% Ust 60,00 €
Summe Miete Wohnung/TG-Platz inkl. Ust850,00 €
Betriebskosten-Akonto Wohnung inkl. 10% Ust 76,56 €
Aufzug-Akonto Wohnung inkl. 10% Ust 8,32 €
Betriebskosten-Akonto TG-Platz ink. 20% Ust 17,66 €
Aufzug-Akonto TG-Platz inkl. 20% Ust 1,92 €
Akonto Heizung inkl. 20% Mwstr. 35,88 €
BK Gesamt inkl. Heizung und Wasser 140,34 €
Gesamtbelastung Miete und Betriebskosten inkl. Ust.990,34 €
Die Stromkosten sind direkt an den jeweiligen Lieferanten zu bezahlen.
Einmalige Kosten für Abwicklung € 360
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GewerblichGottfried Roitner Beteiligungs GmbHAlice Ehrenreich
GewerblichGottfried Roitner Beteiligungs GmbHAlice Ehrenreich
