Freistehendes Einfamilienhaus in herrlicher Lage - Familientraum

Das Einfamilienhaus befindet sich in Wien Hütteldorf in erhöhter südseitiger Ausrichtung mit einer wunderschönen Aussicht in ruhiger Lage. Das Haus ist von einem eingewachsenen Garten mit Wiesen, Teich und Bäumen umgeben. Auf dem 550qm großen Grundstück befindet sich zusätzlich eine Garage mit Terrasse.

Das Haus wurde vor 100 Jahren erbaut. Es wird gerade aufwändig kernsaniert (daher gibt es noch keine Innenfotos). Alle Räume und Bäder wurden neu aufgebaut. Im Erdgeschoß befindet sich das große Elternschlafzimmer, zwei Kinder-/Arbeitszimmer, ein Bad mit Wanne und eine Dusche sowie ein Zimmer mit Ausgang zum Garten (mit Anschlüssen für eine kleine "Outdoor" Küche). Ebenfalls im Erdgeschoß befindet sich ein WC. Eine Fußbodenheizung rundet die Ausstattung ab.

Im Dachgeschoß befindet sich ein offener, 45qm großer Wohn- Ess- Arbeitsbereich mit einer neuen Einbauküche, einer südseitigen Terrasse und einer wunderschönen Aussicht. Zusätzlich ist ein Arbeits-/Gästezimmer und ein Duschbad mit WC realisiert. Auf die Auswahl der Einbauküche kann noch bis Ende Juli Einfluss genommen werden.

Sowohl im Erdgeschoß als auch im Dachgeschoß wird ein Holzdielenparkett verlegt. Alle Sanitärräume werden mit hochwertigen Armaturen und Fließen ausgestattet.
Zusätzlich kann über eine Innenleiter der Spitzboden genutzt werden als Stauraum. Die Vorrüstung für eine Klimaanlage im Dachgeschoß ist vorhanden.

Im Untergeschoß befindet sich ein Aufenthalts-/Hobbyraum mit direkten Zugang zum Garten sowie eine Waschküche.

Details sind in den angefügten Grundrissen enthalten.

In unmittelbarer Nähe ist eine Montessori Schule/Grundschule/Kindergarten. Ein öffentlicher Kindergarten und eine Volksschule sind ebenfalls fußläufig erreichbar. U-Bahn und Straßenbahn sind zu Fuß oder über einen Bus angeschlossen. Der Dehnepark sowie verschiedene Supermärkte sind fußläufig erreichbar.

Dieses auch architektonisch ansprechende Einfamilienhaus ist ideal für Familien mit 2-3 Kindern geeignet.

Der Energieausweis wird nach Ende der Sanierung erstellt (u.a. Dämmung obere Geschoßdecke, Dämmung Mansarde, Fenstertausch). Die angegebene Miete enthält 10% Umsatzsteuer. Eine Befristung ist möglich. Die Energiekosten für Strom und Gas trägt der Mieter. Bei Bedarf kann zusätzlich ein Gärtner beauftragt werden.