++NEU++ EXKLUSIVE VOLLUNTERKELLERTE 5 ZIMMER DOPPELHAUSHÄLFTE MIT SWIMMINGPOOL!

Zum Verkauf gelangen zwei kurz vor Fertigstellung befindliche vollunterkellerte mit ca. 162,5 m² WNFL zzgl. 87 m² Nutzfläche im Keller Doppelhaushälften in Maria Enzersdorf (Ortsgrenze Gießhübl).

Raumaufteilung:

KG: Gang, zwei Kellerräume, Technikraum.
EG: Vorraum, Wohnküche, Toilette, Büro/Gästezimmer, Terrasse/Garten/Pool.
OG: Gang, drei Schlafzimmer (davon eines als Masterbedroom), Bad mit Wanne/Dusche/Toilette.
Dach: Terrasse.

Alle Räume sind zentral begehbar.

Ausstattung:

In den Wohn- und Schlafräumen wurden hochwertige Eichenparkettböden verlegt. Die Nassräume wurden mit qualitativen Feinsteinzeugbelägen verfliest. Die Fenster verfügen über einen integrierten Sonnenschutz. Jedem Haus sind zwei PKW-Stellplätze (Carport) zugewiesen. Weiters wird in jedem Haus ein BUS-System installiert. Die Heizung (Fußbodenheizung) erfolgt mittels einer energiesparenden Luftwärmepumpe. Eine Deckenkühlung gehört ebenfalls zum Standard. Jedes Haus verfügt über einen eigenen Swimmingpool. Im Garten wurde ein Rollrasen verlegt.

Folgende Vorbereitungen werden noch ausgeführt:

• Vorbereitung für einen Jacuzzi auf der Dachterrasse
• Vorbereitung für eine Outdoorküche auf der Dachterrasse
• Vorbereitung für eine Sauna im Keller
• Vorbereitung für eine PH-Anlage auf den Carports

Gegen Aufpreis besteht die Möglichkeit die einzelnen Positionen im Zuge der Bautätigkeit auch zu erwerben.

Lage:

Die Häuser befinden sich an der Ortsgrenze zwischen Maria Enzersdorf und Gießhübl. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. In wenigen Gehminuten erreicht man die Buslinien 258, 261, 262. In Gießhübl steht Ihnen ein BILLA-Supermarkt für den täglichen Lebensbedarf zur Verfügung. Zahlreiche Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in Maria Enzersdorf/Gießhübl vorhanden.

Häuser:

Haus 1: ca. 162,46 m² WNFL + 87,31 m² Keller, 5 Zimmer, Pool, ca. 141,97 m² Garten, ca. 55,88 m² EG-Terrasse, ca. 56 m² DG-Terrasse, Carport, Euro 1.199.000,00
Haus 2: ca. 162,46 m² WNFL + 87,31 m² Keller, 5 Zimmer, Pool, ca. 131,18 m² Garten, ca. 69,50 m² EG-Terrasse, ca. 56 m² DG-Terrasse, Carport, RESERVIERT

Fertigstellung: Herbst 2025
Vertragserrichtung: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
Energieausweis: HWB 38,2 (B)

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter Anbieter kontaktieren oder per Mail an Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <4.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.500m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap