GEIDORF I 6. STOCK I TRAUM-AUSBLICK I LOGGIA I TIEFGARAGE I SANIERUNGSBEDÜRFTIG I MODERNES BADEZIMMER I SEHR LICHTDURCHFLUTET I RUHELAGE I PROJEKT WOHNEN I

Aussicht trifft Lage – 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Weitblick im Herzen von Geidorf

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese sonnige Wohnung hoch über den Dächern von Graz vereint zentrale Lage, fantastische Aussicht und großes Potenzial zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume – perfekt für Eigennutzer oder als lohnendes Investment.

• Großzügige 99,95 m² Wohnfläche im 6. Obergeschoss: Die Wohnung bietet durchdachte Raumaufteilung mit offenem Wohn-Essbereich und drei separat begehbaren Zimmern – ideal für Paare, Familien oder Homeoffice-Nutzer.
• Südost-Loggia mit traumhaftem Weitblick über Graz: Von der Loggia genießen Sie einen unverbaubaren Ausblick über die Dächer der Stadt – sonnig, ruhig und ideal für entspannte Stunden im Freien.
• Offener Wohn- und Küchenbereich mit Loggiazugang: Das Herzstück der Wohnung ist der offene und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche – mit direktem Zugang auf die Loggia.
• Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten durch Sanierungspotenzial: Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand – perfekt für alle, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Empfohlen: Elektrik erneuern, Böden abschleifen oder tauschen, ausmalen.
• Modernisiertes Badezimmer & separate Toilette mit Handwaschbecken: Das Badezimmer wurde bereits saniert und ist mit einer hochwertigen Dusche und Waschbecken ausgestattet. Das WC befindet sich separat im Vorraum – inklusive Fenster und Handwaschbecken.
• Lift & Tiefgaragenplatz in der Anlage: Ein Lift führt bequem vom Erdgeschoss bis zur Wohnung im 6. Stock. Ein Tiefgaragenplatz kann um € 18.000,- zusätzlich erworben werden – sicher und komfortabel.
• Top-Lage in Geidorf – zentral & ruhig zugleich: Die Wohnung befindet sich in der Carnerigasse 12, mitten im beliebten Bezirk Geidorf. Ruhige Seitenstraße, dennoch in wenigen Minuten am Hauptplatz, mit idealer Anbindung und Nahversorgung.

Die Wohnung im Detail – großzügig, sonnig & voller Möglichkeiten

Diese 4-Zimmer-Wohnung mit 99,95 m² befindet sich im 6. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage in der Carnerigasse 12, 8010 Graz, im Herzen des beliebten Bezirks Geidorf. Die Lage vereint städtische Infrastruktur mit angenehmer Wohnqualität – eine ruhige Straße, nur einen kurzen Spaziergang vom Stadtzentrum entfernt.

Ein Lift bringt Sie bequem von der Tiefgarage direkt vor die Wohnungstür. Betritt man die Wohnung, gelangt man in einen großzügigen Vorraum mit Platz für Garderobe und Stauraum. Das Herzstück bildet der große, offene Wohn-Ess-Kochbereich mit Zugang zur südöstlich ausgerichteten Loggia, von der aus Sie einen wunderbaren Panoramablick über Graz genießen.

Die Wohnung verfügt über drei weitere, separat begehbare Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder sogar als begehbarer Kleiderschrank. Der Grundriss bietet viele Möglichkeiten und ist für verschiedenste Wohnkonzepte geeignet.

Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und ist mit einer eleganten Dusche sowie einem Waschtisch ausgestattet. Die Toilette ist separat, verfügt über ein Fenster und ein zusätzliches Handwaschbecken – eine durchdachte Lösung für den Alltag. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was jedoch die ideale Gelegenheit bietet, ein ganz persönliches Wohnprojekt zu realisieren. Besonders die Kombination aus Top-Lage, großem Potenzial und dem traumhaften Ausblick macht diese Immobilie so besonders.

Beheizt wird die Wohnung umweltfreundlich mittels Fernwärme. Ein Tiefgaragenplatz in der Anlage steht optional zur Verfügung und kann um € 18.000,- zusätzlich erworben werden.

Diese Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Anspruch auf Lage & Ausblick als auch für Anleger, die langfristig denken und Wert auf einen erstklassigen Standort legen.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zeigen zu dürfen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <400m
Klinik <825m
Krankenhaus <825m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <375m
Universität <375m
Höhere Schule <575m

Nahversorgung
Supermarkt <350m
Bäckerei <375m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <450m
Bank <450m
Post <450m
Polizei <1.475m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <275m
Bahnhof <1.350m
Autobahnanschluss <5.350m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap