Schleedorf - Familienhit: Einfamilienhaus mit Bergblick

Eingebettet in die idyllische Landschaft des Salzburger Flachgaus liegt dieses schöne Einfamilienhaus in der Gemeinde Schleedorf. Die ruhige Lage in einer angenehmen Siedlung kombiniert Naturidylle mit guter Erreichbarkeit: Die beliebten Seen der Region – Mattsee, Obertrumer See und Wallersee – sind nur eine kurze Fahrt entfernt und laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Mit dem Auto erreicht man Mattsee und Neumarkt am Wallersee (jeweils 6 km) sowie Seekirchen am Wallersee (11 km) in wenigen Fahrminuten, selbst in die Landeshauptstadt Salzburg sind es lediglich 25 km.

Auch die Nahversorgung ist gesichert: Ein kleiner Lebensmittelladen befindet sich direkt im Ort, größere Einkaufsmöglichkeiten sind in den umliegenden Gemeinden erreichbar. Kindergarten und Volksschule runden das familienfreundliche Angebot ab.

Das Haus liegt an einer ruhigeren Nebenstraße und bietet eine großzügige Zufahrt mit Platz für mehrere Fahrzeuge. Über den überdachten Eingangsbereich betreten Sie den zentralen Vorraum, von dem aus alle Räume erschlossen sind. Auch das offene Treppenhaus in die oberen und unteren Geschosse ist hier integriert. Linkerhand befindet sich die helle, modern gestaltete Küche mit angrenzendem Essbereich – ein einladender Ort für gesellige Mahlzeiten. In den Sommermonaten erweitert sich der Wohnraum durch den direkten Zugang zur Terrasse, die zum Essen im Freien einlädt. Über einen breiten Durchgang gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit Blick in den gepflegten Garten, der durch Sträucher und Bepflanzung bereits eine gemütliche Atmosphäre bietet. Im Erdgeschoß befindet sich zudem ein weiteres, kleineres Zimmer, das beispielsweise als Büro genutzt werden kann. Eine Speisekammer, sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC komplettieren diese Ebene.

Das Obergeschoss beherbergt drei Zimmer mit Mansarde in unterschiedlichen Größen, die sich perfekt als Schlafzimmer eignen und einen hellen, freundlichen Rückzugsort bieten. Zwei davon sind mit einem französischen Balkon ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einer großzügigen Eckbadewanne, einer Dusche sowie einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Mit rund 126 m² Wohnnutzfläche auf einem etwa 650 m² großen Grundstück bietet das im Jahr 2010 errichtete Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Anspruch an Raum und Ruhe. Der vollunterkellerte Bereich überzeugt mit zwei großen Lagerräumen sowie einem Heizraum und einem separaten Hauswirtschaftsraum. Abgerundet wird das Einfamilienhaus durch eine Doppelgarage mit überdachtem Zugang zum Eingangsbereich.

Die Beheizung des Hauses erfolgt mit Heizkörpern und einer Fernwärme-Zentralheizung. Zudem sorgt in den gefliesten Räumen eine Fußbodentemperierung für ein angenehmes Wohnklima. Es besteht außerdem die Möglichkeit, eine Solaranlage auf dem Dach zu montieren, da die Leitungen dafür bereits bestehen. Im Wohnzimmer kann nachträglich jederzeit ein Kaminofen installiert werden.

Ein unverbindlicher Besichtigungstermin ist jederzeit gerne möglich!

Daten & Fakten:
• Rund 126 m² WNFl. (Baujahr 2010) auf 650 m² Grundstücksfläche
• EG: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Büro, Badezimmer mit Dusche und WC, Speis
• OG: 3 Zimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, WC
• Schöner Garten mit Terrasse und Blick in die Berge
• Vollständig unterkellert, Doppelgarage, Rollläden an allen Fenstern, teilweise Fußbodentemperierung, ...
• Mattsee & Neumarkt 6 km, Seekirchen 11 km, Salzburg 25 km
• Nach Abstimmung demnächst verfügbar!