UNBEFRISTETER MIETVERTRAG! Attraktives Geschäftslokal am Währinger Gürtel – Mietzins deutlich unter Marktniveau

Adresse: Währinger Gürtel, 1080 Wien – im architektonisch markanten Stadtbahnbogen nach Otto Wagner. Der Gürtel zählt zu den pulsierendsten Ausgehstraßen Wiens, gesäumt von Top-Locations wie Chelsea, B72 und dem legendären Duplex.

Der Standort am Gürtel ist seit Jahren etabliert – ursprünglich als Club Duplex bekannt, hat sich vor allem unter Wiener Nachtschwärmern und Kunstliebhabern einen Namen gemacht. Nun präsentiert sich das Lokal in neuem Gewand als Club Riggel, bereit für einen frischen Start am angesagten Party-Meilenschlagweg unter der U-Bahn-Linie U6.

• Gesamtfläche: ca. 168,5 m² auf zwei großzügigen Eventflächen – ideal für Tanzfläche, Barbereich und Lounge.

• Privater Personalraum: separater Raum für Mitarbeiter*innen – bestens geeignet als Backstage oder Aufenthaltsraum.

• Getrennte WCs: sorgen für klare Abläufe und Gäste-Komfort.

• Zusätzlich gehört zum Objekt eine 25 m²-1‑Zimmer-Wohnung, perfekt für Host oder Geschäftsführer – ohne Lift im Haus.

  • Mietzins Wohnung: € 120 + € 0,91 NK/Monat.

  • Mietzins Geschäftsfläche: nur € 1.806,40 netto (aufgrund eines vergünstigten Bestandsvertrags).

• Ablöse: € 60.000 (VB) für Einrichtung, Bar sowie bestehende Genehmigungen – attraktive Ausgangsbasis für schnelles Opening.

Der Wiener Gürtel ist bekannt für sein facettenreiches Nachtleben – besonders die Bögen unter der U6 sind gesäumt von trendigen Lokalen und Clubs, die sowohl Studierende, Künstler als auch urbane Nachtschwärmer anziehen. CLUB RIGGEL übernimmt diesen Platz als moderne Event-Location mit vielseitigem Nutzungspotential:

• Tanzclub

• Bar/Lounge

• Eventlocation für private Feiern & Firmenevents

• Live-Auftritte/Kunstinstallationen

Wir möchten Sie höflichst darauf hinweisen, dass der Mietvertrag jährlich an den Verbraucherpreisindex angepasst wird.

Der Energieausweis sowie Flächenplan wurde bereits beim Eigentümer angefragt und wird alsbaldig nachgereicht!

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap