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  • Parkplatz
  • Mehrfamilienhaus
  • Balkon
  • Video Live-Besichtigung

Wohnen ² - Zwei Wohneinheiten mit vielen Möglichkeiten in Traun

569.000
 
176 m²8 ZimmerBalkon 15 m²
Preis / m²3.236,63 €
Grundstücksfläche1.184 m²
Baujahr1962
Konzeptmühle GmbH - Immobilien BärHerr Stefan Artmayr
Mitterfeldstraße 110, 4050 Traun
Kindergarten / 4 min mit dem Auto
Apotheke / 5 min mit dem Auto
Bahnhof / 6 min mit dem Auto
Bus / 2 min zu Fuß
Volksschule / 4 min mit dem Auto
Nahversorger / 5 min mit dem Auto
Gastronomie / 5 min mit dem Auto
Fitnessstudio / 5 min mit dem Auto

Einmalige Kosten

Kaufpreis569.000 €
Kaufpreis pro m²3.236,63 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 20.484,00 € inkl. 20% USt.

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Merkmale

Verfügbar ab 01.09.2025
Mehrfamilienhaus
Baujahr 1962, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Schlüsselfertig mit Keller, Satteldach, letzte Modernisierung 2011, Parkett, Kunststoff, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 175,8 m²
Grundstücksfläche 1.184 m²
1 Balkon 15,4 m² südseitig
8 Zimmer
Kellerfläche 79,5 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten
Garage
1 Parkplatz, 2 Garagen, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Sauna, Rolläden, Swimmingpool

Heizung

Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
146 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,03
D

Beschreibung

Willkommen in der Mitterfeldstraße 110 in Traun! 
Dieses Mehrparteienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.184 m² bietet zwei getrennte Wohneinheiten – ideal für Generationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder als langfristige Investition in gefragter Lage.

Raumaufteilung & Wohnfläche
Das Haus wurde 1962 errichtet und gliedert sich in zwei separat nutzbare Einheiten:

  • Erdgeschoss: ca. 88 m² – komplett saniert, mit elektrischen Rollläden, Klimaanlage, moderner Küche und erneuertem Badezimmer (2011)
  • Obergeschoss: ca. 88 m² – gepflegter Zustand mit Potenzial zur individuellen Gestaltung

Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Zugänge und je einen Balkon mit ca. 7,5 m², was den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht verschiedenste Nutzungskonzepte – vom Generationenwohnen bis zur Vermietung.

Grundstück, Nebengebäude & Garten
Ein echtes Highlight ist der idyllische Garten mit eigenem Pool – ein Rückzugsort mit viel Grün, Ruhe und Platz zur Entfaltung. Im Nebengebäude befinden sich:

  • eine große Garage mit zwei PKW-Stellplätzen
  • ein Lagerraum – ideal für Werkstatt, Gartengeräte oder Freizeitbedarf
  • eine überdachte Outdoor-Küche – perfekt für gemütliche Stunden im Freien

Ein zusätzliches Carport direkt beim Wohnhaus sorgt für weitere Parkmöglichkeit. Das Grundstück bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob Familie, Gartenliebhaber/innen oder Hobbyhandwerker/innen.

Komfort & Technik
Das Haus wird mittels Öl-Zentralheizung beheizt. Der saniert ausgebaute Erdgeschossbereich bietet:

  • elektrische Rollläden
  • Klimaanlage
  • hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis inkludiert)
  • modernisiertes Badezimmer
  • eine Infrarotkabine im Keller – für Wohlbefinden und Entspannung im eigenen Zuhause

HIGHLIGHTS

  • Pool im idyllischen Garten
  • Carport
  • Nebengebäude mit 2 Garagen
  • Lagerraum
  • Outdoorküche

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.225m
Klinik <2.475m
Krankenhaus <8.525m

Kinder & Schulen
Kindergarten <250m
Schule <1.125m
Universität <6.150m

Nahversorgung
Supermarkt <1.150m
Bäckerei <1.175m
Einkaufszentrum <2.575m

Sonstige
Bank <1.125m
Geldautomat <1.125m
Post <1.125m
Polizei <1.200m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <1.075m
Bahnhof <2.400m
Autobahnanschluss <3.250m
Flughafen <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


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