- Parkplatz
- Doppelhaus
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Ihr neues Zuhause in Gneis: Doppelhaushälfte mit Gartenidylle & Ausbaupotenzial
685.000 €
97 m²5 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²7.079,37 €
Grundstücksfläche308 m²
Baujahr1972
Herr Horst Maierhofer
5020 Salzburg
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden Salzburgs – im ruhigen, familienfreundlichen Stadtteil Gneis. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Einfamilienhäusern und einer entspannten Nachbarschaftsatmosphäre. Wer hier wohnt, genießt die Nähe zur Natur ebenso wie eine hervorragende städtische Infrastruktur.
Nur wenige Minuten entfernt finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Auch Familien mit Kindern finden ideale Bedingungen vor – von liebevollen Krabbelgruppen und Kindergärten bis hin zu gut erreichbaren Volksschulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen.
Sportlich Aktive profitieren von zahlreichen Möglichkeiten direkt in der Umgebung: ob Tennisplatz, Yoga-Angebote, Fußballcamps für Kinder oder ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren entlang des Almkanals und durch das nahegelegene Leopoldskroner Moor – hier findet jeder sein persönliches Stück Lebensqualität.
Auch die Anbindung ist ausgezeichnet: Die Salzburger Altstadt, der Kommunalfriedhof oder kulturelle Einrichtungen wie Kirchen und Gemeindetreffpunkte sind schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad erreichbar.
In Gneis wohnt man ruhig, grün und doch mitten im Leben – perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl verbinden möchten
Nur wenige Minuten entfernt finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Auch Familien mit Kindern finden ideale Bedingungen vor – von liebevollen Krabbelgruppen und Kindergärten bis hin zu gut erreichbaren Volksschulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen.
Sportlich Aktive profitieren von zahlreichen Möglichkeiten direkt in der Umgebung: ob Tennisplatz, Yoga-Angebote, Fußballcamps für Kinder oder ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren entlang des Almkanals und durch das nahegelegene Leopoldskroner Moor – hier findet jeder sein persönliches Stück Lebensqualität.
Auch die Anbindung ist ausgezeichnet: Die Salzburger Altstadt, der Kommunalfriedhof oder kulturelle Einrichtungen wie Kirchen und Gemeindetreffpunkte sind schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad erreichbar.
In Gneis wohnt man ruhig, grün und doch mitten im Leben – perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl verbinden möchten
Einmalige Kosten
Kaufpreis685.000 €
Kaufpreis pro m²7.079,37 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Merkmale
Doppelhaushälfte
Baujahr 1972, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 96,76 m²
Grundstücksfläche 308 m²
Garten
Terrasse
5 Zimmer
Kellerfläche 50,16 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
1 Parkplatz
1 Garage, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin, Gartennutzung
• Garten und Sonnenterrasse
• Dachboden als Ausbaureserve
• Holzfenster
• Parkettboden
• Garage
- voll unterkellert
• Dachboden als Ausbaureserve
• Holzfenster
• Parkettboden
• Garage
- voll unterkellert
Heizung
Öl
Beschreibung
Wenn Sie in Gneis ankommen, spüren Sie sofort die ruhige und idyllische Atmosphäre dieser beliebten Siedlung. Inmitten gepflegter Gärten liegt diese charmante und sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1972 – ein Zuhause mit Charakter und Potenzial. Direkt vor dem Haus steht eine 2009 errichtete Garage bereit, die ein bequemes Ankommen ermöglicht.
Durch den Windfang betreten Sie die Diele, von der aus alle Räume im Erdgeschoss erreichbar sind. Warme Holzelemente und klassische Holzfenster im gesamten Haus schaffen eine behagliche Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt.
Linker Hand betreten Sie das gemütliche Esszimmer, das mit seinem gepflegten Parkettboden zum geselligen Beisammensein einlädt. Die angrenzende Küche ermöglicht kurze Wege beim Kochen und bietet Raum für kulinarische Kreativität – perfekt für lange Familienabende mit guten Gesprächen.
Rechter Hand öffnet sich das großzügige Wohnzimmer, das mit seinem offenen Blick auf die Terrasse und den liebevoll eingewachsenen Garten das Herzstück der Immobilie bildet. Hier steht auch ein Kamin, der nicht nur an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt, sondern dem Raum eine besondere Seele verleiht – der perfekte Ort, um zur Ruhe zu kommen. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein praktisches Gäste-WC.
Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das sich durch seine angenehme Raumaufteilung und freundliche Lichtverhältnisse auszeichnet. Zwei etwa 11 m² große Zimmer bieten Platz für Kinder, Gäste oder ein ruhiges Homeoffice – auch hier sorgen die Holzfenster für ein warmes Raumgefühl. Von beiden Zimmern haben Sie einen wunderschönen Blick in den Garten, der von saftig grünen Hecken umrahmt ist und so eine ganz private Oase schafft. Abgeschirmt vom Alltag können hier Kinder toben, Pflanzen gedeihen und stille Momente genossen werden. Das Elternschlafzimmer bietet ebenfalls viel Raum zur Erholung, und das Tageslichtbadezimmer mit WC rundet das Obergeschoss funktional und freundlich ab.
Ein echtes Plus: Der vorhandene Dachboden bietet zusätzliche Ausbaureserve – ideal für ein weiteres Schlafzimmer, ein Atelier oder einfach noch mehr Raum zur Entfaltung, ganz nach Ihren Vorstellungen.
Das Haus ist sanierungsbedürftig, befindet sich jedoch in einem grundsoliden Zustand – ideal für alle, die sich ihr neues Zuhause mit eigener Handschrift gestalten möchten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Keller, der viel Stauraum bietet.
Diese Doppelhaushälfte ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Ort zum Ankommen, zum Wurzeln schlagen, zum Leben. Also kontaktieren Sie uns gerne für weitere Details und einen Besichtigungstermin.
Durch den Windfang betreten Sie die Diele, von der aus alle Räume im Erdgeschoss erreichbar sind. Warme Holzelemente und klassische Holzfenster im gesamten Haus schaffen eine behagliche Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt.
Linker Hand betreten Sie das gemütliche Esszimmer, das mit seinem gepflegten Parkettboden zum geselligen Beisammensein einlädt. Die angrenzende Küche ermöglicht kurze Wege beim Kochen und bietet Raum für kulinarische Kreativität – perfekt für lange Familienabende mit guten Gesprächen.
Rechter Hand öffnet sich das großzügige Wohnzimmer, das mit seinem offenen Blick auf die Terrasse und den liebevoll eingewachsenen Garten das Herzstück der Immobilie bildet. Hier steht auch ein Kamin, der nicht nur an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt, sondern dem Raum eine besondere Seele verleiht – der perfekte Ort, um zur Ruhe zu kommen. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein praktisches Gäste-WC.
Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das sich durch seine angenehme Raumaufteilung und freundliche Lichtverhältnisse auszeichnet. Zwei etwa 11 m² große Zimmer bieten Platz für Kinder, Gäste oder ein ruhiges Homeoffice – auch hier sorgen die Holzfenster für ein warmes Raumgefühl. Von beiden Zimmern haben Sie einen wunderschönen Blick in den Garten, der von saftig grünen Hecken umrahmt ist und so eine ganz private Oase schafft. Abgeschirmt vom Alltag können hier Kinder toben, Pflanzen gedeihen und stille Momente genossen werden. Das Elternschlafzimmer bietet ebenfalls viel Raum zur Erholung, und das Tageslichtbadezimmer mit WC rundet das Obergeschoss funktional und freundlich ab.
Ein echtes Plus: Der vorhandene Dachboden bietet zusätzliche Ausbaureserve – ideal für ein weiteres Schlafzimmer, ein Atelier oder einfach noch mehr Raum zur Entfaltung, ganz nach Ihren Vorstellungen.
Das Haus ist sanierungsbedürftig, befindet sich jedoch in einem grundsoliden Zustand – ideal für alle, die sich ihr neues Zuhause mit eigener Handschrift gestalten möchten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Keller, der viel Stauraum bietet.
Diese Doppelhaushälfte ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Ort zum Ankommen, zum Wurzeln schlagen, zum Leben. Also kontaktieren Sie uns gerne für weitere Details und einen Besichtigungstermin.
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GewerblichHerr Horst Maierhofer
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