- Parkplatz
- Mehrfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
Großzügiges Mehrparteienhaus mit 4 Wohneinheiten – Platz für Familie, Freunde & Zukunftspläne
950.000 €
290 m²12 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²3.275,86 €
Grundstücksfläche-
Baujahr2021
Engel & Völkers Salzburg
5230 Mattighofen
Mattighofen, eine charmante Stadt im oberösterreichischen Innviertel, liegt idyllisch eingebettet in sanfte Hügellandschaften und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Infrastruktur. Die Stadt befindet sich rund 35 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Salzburg und ist über die B147 sowie öffentliche Verkehrsmittel sehr gut erreichbar.
Die hohe Lebensqualität in Mattighofen ergibt sich aus der gelungenen Verbindung von Natur, Wirtschaft und Lebensraum. Zahlreiche Naherholungsgebiete, Rad- und Wanderwege, die Nähe zur Mattig sowie das umliegende Grünland machen die Region besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.
Trotz der naturnahen Lage verfügt Mattighofen über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Banken, Gastronomiebetriebe und ein modernes Veranstaltungszentrum sind bequem erreichbar.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl Braunau am Inn als auch Salzburg oder Burghausen in Deutschland schnell erreichbar. Somit bietet Mattighofen nicht nur hohe Wohnqualität, sondern auch eine verkehrsgünstige Lage inmitten des Alpenvorlands.
Die hohe Lebensqualität in Mattighofen ergibt sich aus der gelungenen Verbindung von Natur, Wirtschaft und Lebensraum. Zahlreiche Naherholungsgebiete, Rad- und Wanderwege, die Nähe zur Mattig sowie das umliegende Grünland machen die Region besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.
Trotz der naturnahen Lage verfügt Mattighofen über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Banken, Gastronomiebetriebe und ein modernes Veranstaltungszentrum sind bequem erreichbar.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl Braunau am Inn als auch Salzburg oder Burghausen in Deutschland schnell erreichbar. Somit bietet Mattighofen nicht nur hohe Wohnqualität, sondern auch eine verkehrsgünstige Lage inmitten des Alpenvorlands.
Einmalige Kosten
Kaufpreis950.000 €
Kaufpreis pro m²3.275,86 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Mehrfamilienhaus
Baujahr 2021, Neuwertig, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 290 m²
Gesamtfläche 350 m², Nutzfläche 60 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
12 Zimmer
7 Schlafzimmer, 4 Badezimmer
Garage
7 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Kamin, Gartennutzung
Einbauküche, Einbaumöbel, Blick ins Grüne
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
62 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,84
A
Beschreibung
Dieses gepflegte Mehrparteienhaus bietet eine hervorragende Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Zwei der Einheiten werden vom Eigentümer bewohnt, im Dachgeschoss befinden sich zwei separate 2-Zimmer-Wohnungen, die aktuell langfristig vermietet sind und gemeinsam monatliche Mieteinnahmen von rund 1.200 Euro erzielen.
Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 689 m² und verfügt über eine Gesamtwohnnutzfläche von ca. 350 m², die sich über drei Etagen erstreckt. Neben einer Garage stehen ein Carport für zwei Fahrzeuge sowie mehrere Außenstellplätze zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine der vom Eigentümer genutzten Einheiten, die durch einen einladenden Windfang und eine geräumige Diele betreten wird. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kaminanschluss schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Ein Schlafzimmer mit Badezimmer en suite (Dusche) sowie ein Kinderzimmer und ein separates WC runden das Raumangebot dieser Einheit ab. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein Technikraum, ein Abstellraum und die direkt angeschlossene Garage.
Im Obergeschoss liegt die zweite, ebenfalls vom Eigentümer genutzte Einheit. Diese verfügt über eine offene Küche, ein helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einer rund 23 m² großen Terrasse, zwei Schlafzimmer – eines davon mit begehbarem Kleiderschrank – sowie ein Büro. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer bietet eine Dusche sowie einen Anschluss für die Waschmaschine.
Das Dachgeschoss beherbergt zwei eigenständige 2-Zimmer-Wohnungen, die aktuell vermietet sind. Beide Wohnungen verfügen über eine funktionale Raumaufteilung und sind gut ausgestattet.
Diese Liegenschaft eignet sich für Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als reine Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial. Die bereits bestehenden Mieteinnahmen schaffen eine solide Grundlage, während die großzügigen und gut ausgestatteten Eigentümerwohnungen ein komfortables Wohnen mit hoher Lebensqualität ermöglichen.
HWB: 62 / fGEE: 0,84
Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 689 m² und verfügt über eine Gesamtwohnnutzfläche von ca. 350 m², die sich über drei Etagen erstreckt. Neben einer Garage stehen ein Carport für zwei Fahrzeuge sowie mehrere Außenstellplätze zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine der vom Eigentümer genutzten Einheiten, die durch einen einladenden Windfang und eine geräumige Diele betreten wird. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kaminanschluss schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Ein Schlafzimmer mit Badezimmer en suite (Dusche) sowie ein Kinderzimmer und ein separates WC runden das Raumangebot dieser Einheit ab. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein Technikraum, ein Abstellraum und die direkt angeschlossene Garage.
Im Obergeschoss liegt die zweite, ebenfalls vom Eigentümer genutzte Einheit. Diese verfügt über eine offene Küche, ein helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einer rund 23 m² großen Terrasse, zwei Schlafzimmer – eines davon mit begehbarem Kleiderschrank – sowie ein Büro. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer bietet eine Dusche sowie einen Anschluss für die Waschmaschine.
Das Dachgeschoss beherbergt zwei eigenständige 2-Zimmer-Wohnungen, die aktuell vermietet sind. Beide Wohnungen verfügen über eine funktionale Raumaufteilung und sind gut ausgestattet.
Diese Liegenschaft eignet sich für Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als reine Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial. Die bereits bestehenden Mieteinnahmen schaffen eine solide Grundlage, während die großzügigen und gut ausgestatteten Eigentümerwohnungen ein komfortables Wohnen mit hoher Lebensqualität ermöglichen.
HWB: 62 / fGEE: 0,84
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