- Terrasse
Premiumbüro im Businessquartier-TwentyOne
50.677 €
1700 m²Terrasse
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHHerr Nico Marschall
1210 Wien
Erreichbarkeiten:
Der Projektstandort des „TwentyOne“ befindet sich in der Siemensstraße im südöstlichen Teil des 21. Wiener Gemeindebezirkes, gegenüber der Siemenszentrale.
Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine optimale Anbindung an das Verkehrsnetz aus und weist somit eine ausgezeichnete Erreichbarkeit auf:
Mit dem öffentlichen Verkehr
• S-Bahn Linien S1, S2 und S7
• REX, Regionalzüge
• Autobuslinien 30A und 31A (im 4 Minuten Takt)
• U1 Station Leopoldau eine S-Bahn-Station entfernt
• U6 Station Floridsdorf eine S-Bahn-Station entfernt
• Direkte Verbindung zu Wien Hauptbahnhof (25 min)
• Direkte Verbindung zum Flughafen Wien–Schwechat (45 min)
Mit dem motorisierten Individualverkehr
• A22 Donauuferautobahn (1,5 km)
• Knoten Floridsdorf (1,8 km)
• Nordbrücke (2,8 km)
• Auffahrt zur S2 (4 km)
Der Projektstandort des „TwentyOne“ befindet sich in der Siemensstraße im südöstlichen Teil des 21. Wiener Gemeindebezirkes, gegenüber der Siemenszentrale.
Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine optimale Anbindung an das Verkehrsnetz aus und weist somit eine ausgezeichnete Erreichbarkeit auf:
Mit dem öffentlichen Verkehr
• S-Bahn Linien S1, S2 und S7
• REX, Regionalzüge
• Autobuslinien 30A und 31A (im 4 Minuten Takt)
• U1 Station Leopoldau eine S-Bahn-Station entfernt
• U6 Station Floridsdorf eine S-Bahn-Station entfernt
• Direkte Verbindung zu Wien Hauptbahnhof (25 min)
• Direkte Verbindung zum Flughafen Wien–Schwechat (45 min)
Mit dem motorisierten Individualverkehr
• A22 Donauuferautobahn (1,5 km)
• Knoten Floridsdorf (1,8 km)
• Nordbrücke (2,8 km)
• Auffahrt zur S2 (4 km)
Laufende Kosten
Monatliche Kosten50.677 €
Preis pro m²25,45 €
Gesamtbelastung Netto42.670 €
USt. Gesamtbelastung8.007 €
Miete37.400 €
USt. Miete7.480 €
Miete44.880 €
Betriebskosten5.270 €
USt. Betriebskosten527 €
USt. nicht enthalten
Einmalige Kosten
Provision zzgl. 20% USt.: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Monatsmieten (brutto)
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
befristet auf 10 Jahre
Büro
Baujahr 2021, Erstbezug, 7. Etage, Insgesamt 7 Etagen
Gesamtfläche 1.763,66 m²
Bürofläche 1.307,74 m², Nutzfläche 1.700 m², Teilbar ab 580 m²
3 Terrassen
Freiflächen 455,92 m², Terrasse
Gäste WC
Abstellraum, 2 Gewerbeeinheiten
Ausstattung
Einbauküche
Personenaufzug
Das Quartier legt höchste Nachhaltigkeitsansprüche an sich und an die einzelnen Bauteile, was durch ein Vorzertifikat in Gold für nachhaltige Business-Quartiere und ein Vorzertifikat in Platin für den Central Hub bestätigt wird.
Operatives und bilanzielles ESG-Monitoring:
Der Sustainability Explorer eignet sich für das Operative Management, die
ESG Berichterstellung, sowie auch für die Bilanzierung und die Erstellung
von Non-financialreportings. Für die bilanzielle Berichterstattung ist eine
umfangreiche Sensorik bereits verbaut und kann kurzfrisitig aktiviert werden
• Alle bilanzierungsrelevanten Daten sind jederzeit verfügbar
• Reduktion von mieterspezifischen, verbrauchsabhängigen Betriebskosten z. B. durch Energieoptimierung
• Individualisierbare Benutzeroberfläche
• Automatische Alarmierung bei Über-/Fehlverbräuche
Operatives und bilanzielles ESG-Monitoring:
Der Sustainability Explorer eignet sich für das Operative Management, die
ESG Berichterstellung, sowie auch für die Bilanzierung und die Erstellung
von Non-financialreportings. Für die bilanzielle Berichterstattung ist eine
umfangreiche Sensorik bereits verbaut und kann kurzfrisitig aktiviert werden
• Alle bilanzierungsrelevanten Daten sind jederzeit verfügbar
• Reduktion von mieterspezifischen, verbrauchsabhängigen Betriebskosten z. B. durch Energieoptimierung
• Individualisierbare Benutzeroberfläche
• Automatische Alarmierung bei Über-/Fehlverbräuche
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
26,04 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,64
A+
Beschreibung
1210 Wien | Teilbar ab 580 m² | Dachterrasse mit 455 m² Freifläche
Objekthighlights
•Gesamtfläche: ca. 1.700 m² – teilbar ab 580 m²
•Freifläche: ca. 455 m², inkl. großzügiger Dachterrasse (südöstlich ausgerichtet)
•Flexible Nutzung: Einzel-, Team- und Großraumbüros möglich
•Repräsentative Ausstattung mit Konferenzräumen, Teeküchen & Aufenthaltsbereichen
•Ideal für Firmen-Events und Mitarbeiterentspannung dank exklusiver Outdoor-Flächen
•Moderne Architektur im innovativen Projekt 21
•Optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr & Infrastruktur
Beschreibung
In einem der modernsten Büroprojekte des 21. Bezirks bietet sich Ihnen die Möglichkeit, eine erstklassige Bürofläche im zukunftsorientierten Projekt 21 zu sichern. Auf rund 1.700 m² Gesamtfläche stehen Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten offen – teilbar ab 580 m² und somit ideal skalierbar für wachsende Unternehmensstrukturen.
Ein besonderes Highlight ist die exklusive Dachterrasse mit südöstlicher Ausrichtung – ein Ort der Begegnung, Inspiration und Erholung. Die 455 m² große Freifläche eignet sich hervorragend für Firmenveranstaltungen, kreative Pausen oder informelle Meetings unter freiem Himmel.
Die Bürofläche überzeugt durch:
•Helle, großzügige Räume mit modernem Ausbau
•Mehrere Konferenz- und Besprechungsräume
•Teeküchen und Aufenthaltszonen
•Klimatisierung & hochwertige Oberflächen
•Vielfältige Raumlösungen – vom Einzelbüro bis zum Open-Space
Objekthighlights
•Gesamtfläche: ca. 1.700 m² – teilbar ab 580 m²
•Freifläche: ca. 455 m², inkl. großzügiger Dachterrasse (südöstlich ausgerichtet)
•Flexible Nutzung: Einzel-, Team- und Großraumbüros möglich
•Repräsentative Ausstattung mit Konferenzräumen, Teeküchen & Aufenthaltsbereichen
•Ideal für Firmen-Events und Mitarbeiterentspannung dank exklusiver Outdoor-Flächen
•Moderne Architektur im innovativen Projekt 21
•Optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr & Infrastruktur
Beschreibung
In einem der modernsten Büroprojekte des 21. Bezirks bietet sich Ihnen die Möglichkeit, eine erstklassige Bürofläche im zukunftsorientierten Projekt 21 zu sichern. Auf rund 1.700 m² Gesamtfläche stehen Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten offen – teilbar ab 580 m² und somit ideal skalierbar für wachsende Unternehmensstrukturen.
Ein besonderes Highlight ist die exklusive Dachterrasse mit südöstlicher Ausrichtung – ein Ort der Begegnung, Inspiration und Erholung. Die 455 m² große Freifläche eignet sich hervorragend für Firmenveranstaltungen, kreative Pausen oder informelle Meetings unter freiem Himmel.
Die Bürofläche überzeugt durch:
•Helle, großzügige Räume mit modernem Ausbau
•Mehrere Konferenz- und Besprechungsräume
•Teeküchen und Aufenthaltszonen
•Klimatisierung & hochwertige Oberflächen
•Vielfältige Raumlösungen – vom Einzelbüro bis zum Open-Space
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