"Luxury Apartment near UNO-City"

"Luxury Apartment near UNO-City"

For rent is offered this beautifully newly renovated, light-filled and quiet apartment in
Am Kaisermühlendamm 65, Wien 1220 on third floor with lift. The property is situated in an excellent location near the UNO-City and New Danube promenade.

Partly-furnished, elegant, modern, comfortable 90 sq.m. apartment has the following layout: entrance hall, completely equipped designers kitchen, spacious living room, 2 large bedrooms, bathroom and separate toilet.

The infrastructure is optimal: schools, kindergartens, supermarkets, cafes and ice-cream shops are all around this area. In addition, the New Danube and Gänsehaufel island offer great recreation opportunities – biking, swimming, rowing, and just relaxing in a green environment.

Excellent transport connections: 3 walking minutes to buses 90A, 92A and in 5 min to U1 (Kaisermühlen Station- UNO-City). In 5 min by U1 you can reach Vienna International School and DZ shopping centre, or in 10 min you are in the centre of Vienna at St. Stephan’s Dome.

Total monthly rent (incl. BK): € 1.480,40 (incl. maintenance costs, tax)

Heating costs and warm water to be paid aconto .

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Luxus-Mietwohnung in Nähe der UNO-City
Diese helle und ruhige Wohnung (ca. 90 m²) - Erste-Bezug nach Renovierung - in 1220 Wien, Am Kaisermühlendamm 65, liegt im 3. Liftstock und steht ab sofort zur Verfügung. Das Wohnhaus befindet sich in Toplage nahe der UNO-City und dem Naherholungsgebiet Neue Donau.

Die teilmöblierte, moderne und gemütliche ca. 90 m² große Wohnung bietet folgende Aufteilung: zentrales Vorzimmer, moderne Küche ausgestattet mit sämtlichen Geräten, Wohnzimmer, zwei großzügige Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und separates WC.

Die Infrastruktur ist optimal: Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Cafés und Eissalons in unmittelbarer Umgebung! Entlang der Donau finden sich vielfältige Möglichkeiten der Erholung – die grüne Umgebung mit Radwegen und Stränden (Gänsehaufel) laden zu unzähligen Freizeitaktivitäten ein.
Auch die verkehrsgünstige Lage lässt keine Wünsche offen: 3 Minuten Fußweg zur Buslinien 90A, 91A und 5 Minuten zu der nächsten U1 (Kaisermühlen Station). In 5 Minuten gelangen sie zur VIS und dem Donauzentrum, in 10 Minuten sind sie im Zentrum Wiens.

Nettomiete: € 1.090,91
10% USt: € 109,09
BK - netto: € 254,91
10%USt: € 25,49
Gesamtmiete : € 1.480,40

HK & WW derzeit- Akonto: € 187,16 inkl. USt.
Kaution (3BMM) : € 4.441,20

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1090,91 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 254,91 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 134,58

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Gesamtbetrag € 1480,4

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Heizwärmebedarf: 77.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.52
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C