***Charmante 2-Zimmer-Wohnung in absoluter Ruhelage nahe Reumannplatz***

Charmante 2-Zimmer-Wohnung in absoluter Ruhelage nahe Reumannplatz

In einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1963 erwartet Sie diese einladende ca. 64m²,  2-Zimmer-Wohnung in einer der angenehmsten Gegenden Favoritens. Die Bürgergasse punktet mit absoluter Ruhelage und gleichzeitig hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Nahversorgung. Ideal für Eigennutzer wie auch Anleger!

Die Wohnung befindet sich im 4. Stockwerk und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum, der alle Räume zentral erschließt. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit großzügigem Schnitt und ruhigem Ausblick in den Innenhof – ideal für gemütliche Abende oder als offener, freundlicher Lebensraum. Das angrenzende Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank – auch hier genießen Sie absolute Ruhe.

Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Frühstücksbereich. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, das WC ist separat – ein geschätztes Detail im Alltag. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein ca. 2 m² großes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Bitte beachten Sie die Wohnung ist derzeit befristet vermietet bis 13.02.2027.

Ausstattung & Merkmale

• Gepflegte Parkettböden in den Wohnräumen

• Badezimmer mit Badewanne

• Separate Toilette

• Einbauküche

Top-Lage mit optimaler Infrastruktur

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie hier von exzellenter öffentlicher Anbindung und bester Nahversorgung. Ob mit dem Auto oder öffentlich – Sie erreichen alles in wenigen Minuten.

• U1 Reumannplatz: ca. 225 m

• Bahnhof, Straßenbahn, Bus: 50–250 m

• Supermarkt: 75 m

• Apotheke & Ärzte: < 300 m

• Bildungseinrichtungen & Kindergärten: fußläufig

• Einkaufszentrum: ca. 1 km

Kostenüberblick

• Kaufpreis: € 249.000,–

• Monatliche Betriebskosten gesamt: € 245,31 (inkl. Rücklage & USt)

  • Betriebskosten: ca. € 162,86

  • Mietzins beträgt derzeit: € 1200,00 Brutto (inkl. Betriebskosten & USt)

  • Hinterlegte Kaution vom Mieter: € 3600,00

Nebenkosten beim Kauf:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

• Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt

Kontakt
ADAMANT-IMMOBILIEN
Ihr Ansprechpartner:
David Moshaev
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www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap