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  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten

Charmante Wohnung mit herrlichem Eigengarten in Döbling - absolute Ruhelage!

749.000
 
113 m²5 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²6.604,94 €
Etage1
Baujahr1983
Warestone Immobilien GmbHHerr Markus Steinwender
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
1190 Wien
Döblinger Bad, Grinzinger Straße, Hohe Warte
Diese Liegenschaft ist auch gut an den öffentlichen Verkehr angebunden - Bus der Linie 38A, Straßenbahn der Linie 37. Von der naheliegenden U-Bahnstation Heiligenstadt erreicht man die Wiener Innenstadt mit der Linie U4 in nur 8 Minuten. Mit dem Auto erreicht man die City in etwa 18 Minuten.

Einmalige Kosten

Kaufpreis749.000 €
Kaufpreis pro m²6.604,94 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten720,91 €
Betriebskosten502,54 €
USt. Betriebskosten50,25 €
Monatliche Kosten Netto670,66 €
Sonstige Kosten Netto168,12 €

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Wohnung
Baujahr 1983, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Schlüsselfertig mit Keller, Kabelkanäle, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 113,4 m²
Gartenfläche 118 m²
2 Balkone 30,39 m²
Garten, Terrasse
5 Zimmer
Kellerfläche 2,07 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, Gartennutzung, Sauna, Wäschetrockenraum, Wellnessbereich

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
71,8 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,3
C

Beschreibung

Lage & Umgebung

Herrlich naturverbunden befindet sich dieses wunderschöne, seltene Objekt in Döbling, 1190 Wien, in grüner Ruhelage. Die tolle Lage ist ein Garant für Ruhe, Entspannung und Gemütlichkeit. Für kulinarische Vielfalt sorgen die nahegelegenen Heurigen, welche in nur wenigen Gehminuten erreichbar sind.

Auch zahlreiche Nahversorger, Bildungseinrichtungen, Kindergärten, sowie verschiedene Arztpraxen befinden sich in der Umgebung.
Neben fußläufig erreichbaren Parks, befinden sich auch das Döblinger Bad, die Hohe Warte und mehrere Erholungsgebiete gleich in der Nähe.

Diese Liegenschaft ist auch gut an den öffentlichen Verkehr angebunden - Bus der Linie 38A, Straßenbahn der Linie 37. Von der naheliegenden U-Bahnstation Heiligenstadt erreicht man die Wiener Innenstadt mit der Linie U4 in nur 8 Minuten. Mit dem Auto erreicht man die City in etwa 18 Minuten.

Liegenschaft, Raumaufteilung & Ausstattung

Diese traumhafte Wohnung befindet sich in einer Anlage, die aus insgesamt zwei Wohnhäusern besteht, terrassenförmig in einer leichten Hanglage angelegt und über einen freiliegenden Stiegenaufgang erreichbar ist.

Die großzügige Wohnfläche mit einer Größe von 113,40 m² schafft, dank seiner gut durchdachten Raumplanung, eine Kombination aus Eleganz, Funktionalität und Wohnkomfort.
Der geräumige und zentral gelegene Vorraum unterteilt die Wohnung, samt seiner Garderobe und dem Gäste-Wc, ideal in zwei Hälften.
Auf der einen Seite befindet sich das tolle Schlafzimmer mit traumhaftem Badezimmer en Suite, welches mit Dusche, Doppelwaschtisch, Wc und Fenster ausgestattet ist. Zusätzlich befinden sich hier drei helle und gemütliche Zimmer, sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Die gegenüberliegende Seite verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, inklusive Zugang zum zweiten Balkon und dem idyllischen Eigengarten mit einer Fläche von ca. 118 m².

Information

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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