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  • Parkplatz
  • Balkon

Graz-Wetzelsdorf: Top-Raumaufteilung, hell, familienfreundlich, TG-Platz!!

195.000
 
86 m²Balkon 11 m²
Preis / m²2.267,44 €
Etage-1
Baujahr1983
Knoll & Knoll Immobilientreuhand GmbHHerr Klaus Mondon
8020 Graz,15.Bez.:Wetzelsdorf

Einmalige Kosten

Kaufpreis195.000 €
Kaufpreis pro m²2.267,44 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten342,76 €
Betriebskosten193,34 €
USt. Betriebskosten19,33 €
Monatliche Kosten Netto323,43 €
Sonstige Kosten Netto130,09 €

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab 01.08.2025
Wohnung
Baujahr 1983, Neubau, Renovierungsbedürftig, Massivbauweise, Grundstück voll erschlossen, Laminat, Parkett, Fliesen, 1. Untergeschoß, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 86 m²
Gesamtfläche 99 m²
1 Balkon 11 m² südwestseitig
Kellerfläche 8 m²
WG-tauglich
Tiefgarage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Bidet, Fenster

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
73,6 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,98
D

Beschreibung

Diese helle, perfekt aufgeteilte Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegtem, 1983 erbauten Wohngebäude im beliebten Grazer Wohnbezirk Wetzelsdorf. Die Immobilie besteht aus Vorraum, Küche, separatem WC, Badezimmer mit Wanne, großzügigem Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, geräumigem Balkon und einem Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Gegend bietet eine tolle Infrastruktur, Supermärkte, Schulen, Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahn vor der Türe), Grüngürtel und das Stadtzentrum sind rasch erreicht. Am besten vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lernen die Immobilie persönlich kennen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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GewerblichKnoll & Knoll Immobilientreuhand GmbHHerr Klaus Mondon
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