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  • Parkplatz
  • Etagenwohnung
  • Terrasse
  • Garten

Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Loggia, Eigengarten & Einzelgarage

249.000
 
54 m²2 ZimmerGarten, Terrasse 4 m²
Preis / m²4.627,39 €
Etage-
Baujahrca. 2016
ARL Immo GmbHHerr Norbert Riha
Zellerstraße 74, 4600 Wels

Einmalige Kosten

Kaufpreis249.000 €
Kaufpreis pro m²4.627,39 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten172,62 €
Betriebskosten157,7 €
USt. Betriebskosten14,92 €
Steuersatz20 %

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab November 2025
Etagenwohnung
Baujahr ca. 2016, Neubau, Gepflegt, Unterkellert
Wohnfläche 53,81 m²
Gartenfläche 36 m²
1 Terrasse 4,07 m²
1 Loggia 4,07 m², Garten
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Gartennutzung

Heizung

Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
37 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,74
A

Beschreibung

Optimal aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit Eigengarten & Einzelgarage zu verkaufen!

Die Wohnung verfügt über ca. 53,81 m² Wohnnutzfläche und befindet sich im Erdgeschoß eines mehrgeschoßigen Wohnhauses mit der Adresse Zellerstraße 74.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
- Wohn- Esszimmer mit Küche (voll ausgestattet)
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Vorzimmer
- Abstellraum

Die Wohnung ist zudem mit folgenden Extras ausgestattet:
- Wohnraumlüftung
- Fussbodenheizung mit Fernwärme
- Bewässerungsanlage im Garten
- elektrisch bedienbarer Sonnenschutz

Die dazugehörige Einzelgarage hat eine Nutzfläche von ca. 16,5 m² und ist direkt gegenüber vom Garten an der Oberfläche gelegen.

Das Highlight dieser Wohnung sind eindeutig die sonnige ca. 8,14 m² große Terrasse/Loggia und der direkt angrenzende ca. 36 m² große Eigengarten.

Ein Kellerabteil ist ebenfalls fixer Bestandteil dieser Wohnung!

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in nur wenigen Gehminutern erreichbar.

Aktuell ist die Wohnung noch bis 30. Oktober 2025 vermietet.

Für nähere Informationen sowie für die Terminvereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung steht Ihnen Herr Norbert Riha unter Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 37.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

Dokumente

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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