- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Loft
- Balkon
- Garten
- Teilmöbliert
Reizendes Dachgeschoss-Loft mit tollem Ausblick
880 €
68 m²1 ZimmerBalkon, Garten
Etage2
Befristung36 Monate
Kaution-
Friedrich M. Höbart - Artecielo Immobilien
10. Oktoberstraße 14 a, 9161 Maria Rain
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Ortsrandlage in Maria Rain im Süden der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee. Mit dem Auto gelangt man in weniger als 15 Minuten ins Zentrum, eine ideale Distanz, um auf der Heimfahrt nach der Arbeit abzuschalten. Sportbegeisterte werden große Freude mit dieser Lage haben; ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen, zum Biken, Laufen, Ausflüge nach Slowenien u.v.a.m.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten880 €
Preis pro m²12,96 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Miete560 €
Betriebskosten320 €
Einmalige Kosten
Preisinformation: Alle Preisangaben inkl. USt.
Provision inkl. USt.: 1 Monats-Warmmiete Netto zzgl. 20 % USt.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Merkmale
Verfügbar ab Kurzfristig - sofort
befristet auf 36 Monate
Loft
Baujahr 1994, Gepflegt, Holzbauweise, letzte Modernisierung Einbau von Stauraum-Lösungen, Parkett, 2. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 67,91 m²
1 Balkon
südwestseitig, Garten
1 Zimmer
Kellerfläche 3 m², 1 Badezimmer, Abstellraum
1 Carport
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Bergpanorama, Einbauküche, Offene Küche, Teilmöbliert, Badewanne, Fenster, Gartennutzung
Die Ausstattung der Garconniere ist als gehoben zu beurteilen. So gibt es eine neuwertige und komplett ausgestattete Einbauküche mit allen heute üblichen Geräten. Der Schlafbereich ist mit einem vom Tischler angefertigten Raumteiler abgetrennt und erfüllt zugleich die Funktion eines TV-Möbels mit drehbarer TV-Halterung. Das Bett hat eine Breite von 120 cm, maximal 160 cm haben Platz. Im Schrankraum wurde geschickt eine Schranklösung mit verschiebbaren Kommoden eingebaut. Die eleganten Holzböden haben im Laufe der letzten Jahre eine wunderbare Patina angelegt.
Jedes der Fenster ist mit Sicht- und Sonnenschutz ausgestattet, die beiden großen Fenster Richtung Süden verfügen über elektrisch angetriebene Rollläden und am rund 15 m² großen Holzbalkon ist eine Kiste für Kissen etc. integriert.
Jedes der Fenster ist mit Sicht- und Sonnenschutz ausgestattet, die beiden großen Fenster Richtung Süden verfügen über elektrisch angetriebene Rollläden und am rund 15 m² großen Holzbalkon ist eine Kiste für Kissen etc. integriert.
Heizung
Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
114,1 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,39
D
Beschreibung
Zu Vermietung steht diese wunderschöne, helle, freundliche Dachgeschoss-Garconniere mit riesigem Balkon in Maria Rain in ruhiger Ortsrandlage mit wunderbarem Blick auf die Bergwelt und die Drau. Im Jahre 1994 wurde die ehemalige Volksschule umgebaut und es entstanden sechs ganz besondere Eigentumswohnungen.
Die Garconniere im 2. Obergeschoss (ohne Lift!) hat einen modernen Grundriss ähnlich einem Loft und ist besonders für Singles oder auch als dauerhaftes Ferien-Domizil geeignet.
Sie teilt sich auf in einen hellen und geräumigen Wohn-/Essbereich mit offener TOP Einbauküche und Ausgang auf den großen, überdachten Holz-Balkon mit tollem Ausblick.
Mit einem Raumteiler - zugleich TV-Möbel - abgetrennt befindet sich der Schlafbereich mit Schrankraum und im großzügigen Eingangsbereich liegt das Badezimmer (Wanne, Waschtisch, WC, WM-Anschluss, Tageslicht). Außerhalb der Wohnung neben dem Eingang gibt es noch einen kleinen Abstellraum, im Untergeschoss ein Kellerabteil und - optional - vor der Anlage einen Abstellplatz im Carport.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden.
Die Gesamtbelastung für dieses Mietobjekt darf max. 40 % vom gesamten Haushaltseinkommen betragen. VOR Mietvertragserstellung ist ein "Mietanbot mit Selbstauskunft" vorzulegen, der Makler ist mit der Besorgung von Bonitäts- und Leumundsauskunft beauftragt. Interessenten mit "KSV-InfoPass für Mieter" werden bevorzugt.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich, Zwischenvermietung / Irrtum / Änderungen vorbehalten.
Die Garconniere im 2. Obergeschoss (ohne Lift!) hat einen modernen Grundriss ähnlich einem Loft und ist besonders für Singles oder auch als dauerhaftes Ferien-Domizil geeignet.
Sie teilt sich auf in einen hellen und geräumigen Wohn-/Essbereich mit offener TOP Einbauküche und Ausgang auf den großen, überdachten Holz-Balkon mit tollem Ausblick.
Mit einem Raumteiler - zugleich TV-Möbel - abgetrennt befindet sich der Schlafbereich mit Schrankraum und im großzügigen Eingangsbereich liegt das Badezimmer (Wanne, Waschtisch, WC, WM-Anschluss, Tageslicht). Außerhalb der Wohnung neben dem Eingang gibt es noch einen kleinen Abstellraum, im Untergeschoss ein Kellerabteil und - optional - vor der Anlage einen Abstellplatz im Carport.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden.
Die Gesamtbelastung für dieses Mietobjekt darf max. 40 % vom gesamten Haushaltseinkommen betragen. VOR Mietvertragserstellung ist ein "Mietanbot mit Selbstauskunft" vorzulegen, der Makler ist mit der Besorgung von Bonitäts- und Leumundsauskunft beauftragt. Interessenten mit "KSV-InfoPass für Mieter" werden bevorzugt.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich, Zwischenvermietung / Irrtum / Änderungen vorbehalten.
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GewerblichFriedrich M. Höbart - Artecielo Immobilien
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